μεζονετες, μεζονετες στην θερμη θεσσαλονικης

Π Ε Ρ Ι Ε Χ Ο Μ Ε Ν Α

1. Εισαγωγη  

1. 1 Θεση του  εργου  
1. 2 Στοιχεια  Οικοπεδου
1. 3 Κατασκευαστης   
1. 4 Μελετητες
1. 5 Επιβλεπων του Εργου    

2. Μερος πρωτο    -  ΓΕΝΙΚΟΙ  ΟΡΟΙ  

2. 1 Περιγραφη του  εργου  
2. 2 Τοπος κατασκευης Χρονοδιαγραμμα εργου
2. 3 Υποχρεωσεις-δικαιωματα κατασκευαστων-ιδιοκτητων  

3. Μερος δευτερο  - ΕΙΔΙΚΟΙ ΟΡΟΙ   

3.  1 Κατεδαφισεις 
3.  2 Χωματουργικα : Εκσκαφες-Επιχωσεις
3.  3 Εργασιες Οπλισμενου Σκυροδεματος
3.  4 Μονωσεις    
3.  5 Τοιχοποιια   
3.  6 Επιχρισματα (Εσωτερικα και Εξωτερικα)
3.  7 Υδραυλικες εγκαταστασεις 
3.  8 Ηλεκτρικες Εγκαταστασεις    
3.  9 Θερμανσις    
3.10 Αποχετευσεις
3.11 Παροχη καυσιμου αεριου 
3.12 Πυροπροστασια 
3.13 Δαπεδα  
3.14 Κουφωματα (Εσωτερικα και Εξωτερικα) 
3.15 Ερμαρια κουζινων  -Ιματιοθηκες  
3.16 Μεταλλικες Εργασιες   
3.17 Χρωματισμοι-Γυψινες διακοσμησεις  
3.18 Τζακια   
3.19 Ειδη Υγιεινης 
3.20 Διαμορφωσεις-  Γενικοτητες   
3.21 Κανονισμος Συγκροτηματος   

4. Μερος τριτον     - ΕΙΔΙΚΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ    

4.1 Προσθηκες -Αλλαγες - Τροποποιησεις
4.2 Κανονισμος τιμων  
4.3 Υποχρεωσεις Ιδιοκτητων - Αγοραστων   
4.4 Παραδοση διηρημενων χωρων

1. ΕΙΣΑΓΩΓΗ

Η παρουσα συγγραφη υποχρεωσεων αναφερεται στην Ανεγερση συγκροτηματων κατοικιων τύπου Μεζονέτας, τα χρησιμοποιουμενα  υλικα, τον τροπο κατασκευης, καθως και τον προβλεπομενο χρονο αποπερατωσης του εργου.

Μια συγγραφη υποχρεωσεων,οσες λεπτομερειες και να εχει προβλεψει δεν μπορει ποτε να καλυψει ολες τις πλευρες ενός τοσο πολυπλοκου εργου, όπως η κατασκευη μιας συγχρονης Μονοκατοικιας.

Είναι σε ολους γνωστο,ότι απαραιτητο συμπληρωμα για μια καλη συνεργασια  και ένα αριστο αποτελεσμα,είναι η καλη πιστη και η συνεπεια, ολων οσων συμπρατουν στην κατασκευη που διπλα στην κατάσκευαστικη  πειρα μας και στην αρτιοτητα της μελετης του εργου για να πετύχουμε το επιθυμητο  απότελεσμα.

Αυτος ακριβως είναι ο λογος που πολλοι από τους αγοραστες και τους Οικοπεδουχους μας,προτιμουν να μην ανακετευθουν καθολου  σε   λεπτομερειες της κατασκευης,για τις οποιες ωστοσο φροντιζουμε παντοτε  να τους ενημερωνουμε εγκαιρα,αφηνοντας μας την επιλογη των υλικων και των λυσεων, στα κατασκευαστικα και αισθητικα προβληματα που καθημερινα  εμφανιζονται.

Ευκολα διαπιστωνει κανεις πως το κοστος για να πετυχουμε την υψηλη κατάσκευαστικη σταθμη,που περιγραφουμε παρακατω είναι  αυξημενο και μερικα μονο καλυπτεται από την σωστη ιεραρχηση των εργασιων και την νοικυρεμενη και ορθολογιστικη οικονομικη διαχειριση.

Ας μην ξεχναμε πως η ταση στην πολυτελεια,είναι κατι απεριοριστο και πως περα από ένα οριο, απαιτησεις υπερβολικες,χωρις εγκαιρη συμβολη στις αυξημενες  δαπανες,αποβαινουν ουσιαστικα σε βαρος ολων, μια και ο κατάσκευαστης σε τελευταια αναλυση,είναι και συνεργατης.

1.1     ΘΕΣΗ ΤΟΥ ΕΡΓΟΥ

1.1.1  ΠΟΛΗ  ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ  ΔΗΜΟΣ  ΘΕΡΜΗΣ
 
1.1.2  ΔΗΜ.ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ  ΘΕΡΜΗΣ    
   
1.1.3  ΟΔΟΣ  ΖΙΑΚΑ & ΜΙΧΑΗΛ ΨΕΛΛΟΥ ΓΩΝΙΑ Επεκταση Σχεδιου Θερμης ( κομβος Θερμης - εναντι ΕUROTECΗ) 

1.2    ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ

1.2.2  ΕΜΒΑΔΟΝ 1342.45   Μ2
 
1.2.3  ΠΡΟΣΑΝΑΤΟΛΙΣΜΟΣ    ΒΟΡΕΙΟ  ΑΝΑΤΟΛΙΚΟ

1.3  ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΗΣ  

1.3.1 ΟΝΟΜΑΤΕΠΩΝΥΜΟ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΗ

ΑΝΟΙΚΟΔΟΜΗΣΗ  ΤΕΧΝΙΚΗ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΗ 

1.3.3  ΕΔΡΑ  ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗΣ
    
ΟΛΥΜΠΙΑΔΟΣ 12 ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ 

1.4 ΜΕΛΕΤΗΤΕΣ

ΓΙΩΡΓΟΣ ΤΣΕΡΜΕΝΤΣΕΛΗΣ 

ΤΟΠΟΓΡΑΦΟΙ

ΙΩΑΝΝΗΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΔΗΣ    

1.5ΕΠΙΒΛΕΠΟΝΤΕΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ 

 ΧΡΗΣΤΟΣ ΑΥΓΕΡΙΝΟΣ  

2.   ΜΕΡΟΣ ΠΡΩΤΟ    -  ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ

2.1 ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΕΡΓΟΥ

Στο παραπανω Οικοπεδο , θα ανεγερθούν 3 Μπλοκ ΜονοΚατοικιων με 7 Κατοικιες  συνολικα , που θα καταλαμβανουν 3 Επιπεδα η καθε μια  σε κυρια και αποθηκευτικη χρηση ολα δηλωμενα. με κλειστη η ανοικτη θεση σταθμευσης, αποθηκευτικο χωρο και αποκλειστικη χρηση κηπου εκαστος

Η επικαλυψη των κατοικιων του συγκροτηματος , θα γινει με κεραμοσκεπη΄διπλή επενδυση 7 εκατοστων στο δαπεδο της στεγης και 5 εκατοστά απο μονωτικο και ξυλεια Ελατης ευρωπαικης προελευσης. 

Η Εξωτερικη Τοιχοποιία ειναι απο  διπλή Τοιχοποιία(9+9) με ενδιαμεσο Μονωτικό 5 εκατοστων και Ηχομονωτικο Πετροβαμβακα 5 εκατοστών στις μεσοτοιχοιες . Η εσωτερική Τοιχοποιία θα ειναι 9 εκατοστών. Το ΦΠΑ της καθε Κατοικίας σε περιπτωση Β Κατοικας για τους Ιδιοκτήτες - Αγοραστες αποδίδεται στην Εφορία πριν την υπογραφή του Συμβολαίου Πώλησης και επιβαρύνει τον εκαστοτε  Ιδιοκτήτη η Οικοπεδούχο. Σε περιπτωση πρωτης κατοικιας ο Ιδιοκτητης απαλλασεται του ΦΠΑ . Οποιαδηποτε αλλαγη σε μονωσεις η τοιχοποιιες επιβαρυνει τους αγοραστες οι Οικοπεδουχους και πληρωνονται προκαταβολικα

 2.2 ΧΡΟΝΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ - ΧΡΟΝΟΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΤΟΥ   ΕΡΓΟΥ

Το ολο εργο θα εκτελεσθει συμφωνα με:

Α.Τις οριστικες μελετες; -Αρχιτεκτονικη Στατικη Ηλεκτρομηχανολογικη -  συμφωνα με  την οικοδομικη αδεια που θα εκδοθει απο το Πολεοδομικο Γραφειο Ανατολικης Θεσσαλονικης.

Β.Τους ειδικους ορους κατασκευης,στους οποιους περιγραφονται με  λεπτομερεια,  μεθοδοι και υλικα  κατασκευης για κάθε εργασια.

Γ.Τις οδηγιες επιβλεψεως και τα σχεδια λεπτομερειων των προαναφερομενων υπευθυνων μηχανικων.

Δ.Όλα τα υλικα θα  είναι  καινουργια, αριστης  ποιοτητος συμφωνα  παντα  με  την   επιθυμητη   ποιοτικη   σταθμη   του  εργου(Πολυτελης κατασκευη) 5 *****και την εγκριση του επιβλεποντος.

Ε.Ο κατασκευαστης,ο οικοπεδουχος και οι τριτοι συνιδιοκτητες   εχουν δικαωμα μεταρρυθμισεως των εσωτερικων διηρημενων χωρων, επιτρεποντος  υποχρεωτικά  του επιβλεποντος μηχανικου και του κατασκευαστή.

Δεν εχουν δικαιωμα αλλαγης των  εξωτερικων ανοιγματων,πλατυσκαλων, εισοδων, καθως και των εξωτερικων οψεων.

Εάν κατά τις ανωτερω αλλαγες η τροποποιησεις προκυπτει οικονομικη διαφορα αυτή θα ρυθμιζεται κατοπιν συμφωνιας,  ΕΓΓΡΑΦΩΣ και θα εξοφλείται προκαταβολικά. Κάθε προσθετη εργασια και υλικο μη προβλεπομενο από τους ειδικους ορους της παρουσης,βαρυνει τον νέο ιδιοκτητη και όχι τον κατασκευαστή.

Απαγορευεται η  αναμειξη στην κατασκευη του εργου και μεχρι την περαιωση -κάθε- συνεργειου,η εργοληπτου  ξενου προς την οικοδομικη επιχειρηση,πλην ειδικων περιπτωσεων όπως διακοσμηση, γυψοσανίδες, κλιματιστικά, ερμαρια,κουζινες,κ.λ.π

Κάθε τετοιο συνεργειο θα εκτελει οποιαδηποτε εργασια του ανατεθει μονον  με την αδεια του κατασκευαστη.

Σχετικες δαπανες  συνδεσεων  των  ιδιοκτητων  χωρων  μετα  των Δικτυων  ΔΕΗ, ΕΥΑΘ, ΟΤΕ (δηλ.συνδέσεις,συμβολαια,εγγυησεις,μετρητες,χελωνες  κλ.π)  βαρυνουν τον ιδιοκτητη αγοραστη  η οικοπεδουχο.

Ο εργολαβος υποχρεουται στην συνδεση των γενικων παροχων μεχρι των χωρων των μετρητων (ΟΥΘ,ΟΤΕ,ΕΥΑΘ, ΔΕΗ)

Ζ.Ανώτερη ημερομηνία αποπερατωσης του εργου στο συνολο του που θα αναφερεται και σε ολα τα Συμβολαια Αγοραπωλησιας, οπως οριζεται  και στην συνταξη   του εργολαβικου συμβολαιου ειναι 36 Μηνες απο την εκδοση της Αδειας για τις Κατοικιες και τις λοιπες εξωτερικες διαμορφωσεις.

2.3ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ-ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΩΝ -ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

Ο κατασκευαστης οφειλει να διευθυνει την εκτελεση του εργου δια υπευθυνου Μηχ/κου συμφωνα με το εργολαβικο Συμβολαιο,την εγκεκριμενη μελετη και την παρουσα Σ.Υ.

Είναι υπευθυνος προς τις Αρχες για πασα παραβαση των νομων που διεπουν την κατασκευη του εργου και μονο κατά την διαρκεια αυτου,(δηλ.κατά Tην διαρκεια του εργου).

Τα εξοδα ασφαλισεως των εργατοτεχνιτων βαρυνουν τον εργολαβο.είναι υπευθυνος για τυχον ατυχηματα στο προσωπικο που απασχολει η και  σε τριτους εφοσον αυτά σχετιζονται με τις εργασιες ανεγερσεως  του κτιριου και βαρυνεται με τις αντιστοιχες αποζημιωσεις.
Το εργο ειναι ασφαλισμένο με Συμβόλαιο Αστικής Ευθύνης κατά κινδυνων από απροβλεπτα φυσικα ακραια φαινομενα (σεισμος, καταιγιδα, φωτια)
Λαμβανονται  απαντα τα υπο του νομου προβλεπομενα μετρα προστασιας προσωπων και πραγματων σχετικων  με την ανεγερση του Συγ καικροτήματος,  την προστασια των ομορων αγροτεμαχίων καθως και τις σχετικες  υποδειξεις της επιβλεψεως επι των θεματων αυτων.

Ο ιδιοκτητης (οικοπεδουχος -αγοραστης) οφειλει να συμμορφώνεται με τις χρονικες επιταγες εκτελεσεως του εργου που αναφερονται στην συμβαση εργολαβιας.

Ο ιδιοκτητης αγοραστης εχει το δικαιωμα να παρακολουθει το εργο αυτόπροσωπως η δια διπλωματουχου Μηχανικου ΑΕΙ για την καλη εκτελεση των συμφωνηθεντων.

 

3. ΜΕΡΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ - ΕΙΔΙΚΟΙ ΟΡΟΙ

3.1 ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΕΙΣ  (Εφ'οσον υπαρχουν)

Δεν υπάρχουν

3.2 ΧΩΜΑΤΟΥΡΓΙΚΑ- ΕΚΣΚΑΦΕΣ -ΕΠΙΧΩΣΕΙΣ

Οι εκσκαφες θα πραγματοποιηθουν  για  την ασφαλη θεμελειωση της οικοδομης βασει της εγκεκριμμενης  στατικης μελετης υπο του ΠΓΘ.

Γενικα οι ανωτερω εργασιες εκτελουνται μετα συμφωνης γνωμης του  επβλεποντος μηχανικου,ο οποιος και καθοριζει την ανεκτη επιβαρυνση του εδαφους,το ειδος θεμελειωσης(υποθεμελιωση δια γενικης η μερικης κοιτοστρωσεως,αντλησης υδατων)και πασα εν γενει συναφη εργασια  προς τις  αναφερομενες εκσκαφες (αντιστηριξεις παρειων ομορων ιδιοκτησιων,ασφαλη πρανη κ.λ.π).Όλα τα προιοντα  εκσκαφης μεταφερονται σε χωρο που επιτρεπεται από την Αστυνομια.

Υπο τον ορο επιχωσεις νοουνται οι μεταφορες χωματων προς  καλυψιν διαφορων κενων υπαρχοντων στο οικοπεδο,η σε καλυψεις των θεμελειων της οικοδομης.

3.3 ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΟΠΛΙΣΜΕΝΟΥ ΣΚΥΡΟΔΕΜΑΤΟΣ

Ο φερων οργανισμος του κτιριου θα είναι από οπλισμενο σκυροδεμα κατηγοριας C20/25 (πρωην  Β300) με χαλυβα κατηγοριας  SΤ ΙV , S 500  η αλλης κατηγοριας οπου τουτο επιβαλλεται.

Η κατασκευη εν γενει των εκ σκυροδεματος στοιχειων-πελματα, πελματο-δοκοι-τοιχεια- υποστυλωματα-δοκοι-πλακες- θα γινει συμφωνα με τους Ελληνικους κανονισμους για εργα από οπλισμενο σκυροδεμα (Νεος κανονισμος) και συμφωνα με την εγκεκριμενη από το αρμοδιο Π.Γ Θεσ/νικης στατικη μελετη,η οποια θα συνταχθει με σεισμικο συντελεστη  ε= 0.08 (περιοχες υψηλης σεισμικης επικινδυνοτητας) από ηλεκτρονικο υπολογιστη με την μεθοδο επεξεργασιας χωρικων πλαισιων,συμφωνα παντα με τους ισχυοντες κανονισμους.
Στις σκυροδετησεις θεμελειωσεως καθως και των πλακων θα λαμβανονται δοκιμια,ώστε να ελεγχεται η ποιοτητα του σκυροδεματος.Στις γωνιες  του καθε κτιριου τοποθετουνται υποχρεωτικα Θεμελιακες Γειαωσεις

3.3.1 ΙΚΡΙΩΜΑΤΑ- ΞΥΛΟΤΥΠΟΙ

Τα ικρυωματα (σκαλωσιες) θα είναι μεταλλικα για την ασφαλεια  στηριξεως των ξυλοτυπων,και την ασφαλεια των εργαζομενων συμφωνα με τους ισχυοντες κανονισμους και τις υποδειξεις της επιθεωρησεως εργασιας.

Οι ξυλοτυποι θα κατασκευαζονται με ολους τους ισχυοντες κανονες της    τεχνης, για την κατασκευη επιπεδων και λειων επιφανειων  σκυροδεματος.

Στα καθορισμενα από την μελετη η και τον επιβλεποντα μηχανικο σημεια   της κατασκευης θα  κατασκευαζεται αναντιρρητως ξυλοτυπος καταλληλος για την παρασκευη εμφανους σκυροδεματος,με την χρησιμοποιοηση ξυλειας.και ρεοστατικου χημικου,με δονητη μηχανικο,(στηθαια,ορατες επιφανειες μπαλκονιων).

Ο χρονος αφαιρεσεως των ξυλοτυπων θα ανταποκρινεται αυστηρως προς τους ισχυοντες κανονισμους.

Επόμενο >