Πληροφορίες

2310 324144

Συγγραφή Θέρμη
Εμφανίσεις: 3519

 

Π Ε Ρ Ι Ε Χ Ο Μ Ε Ν Α

1. Εισαγωγη

1. 1 Θεση του  εργου  
1. 2 Στοιχεια  Οικοπεδου
1. 3 Κατασκευαστης   
1. 4 Μελετητες
1. 5 Επιβλεπων του Εργου

2. Μερος πρωτο    -  ΓΕΝΙΚΟΙ  ΟΡΟΙ

2. 1 Περιγραφη του  εργου  
2. 2 Τοπος κατασκευης Χρονοδιαγραμμα εργου
2. 3 Υποχρεωσεις-δικαιωματα κατασκευαστων-ιδιοκτητων

3. Μερος δευτερο  - ΕΙΔΙΚΟΙ ΟΡΟΙ

3.  1 Κατεδαφισεις 
3.  2 Χωματουργικα : Εκσκαφες-Επιχωσεις
3.  3 Εργασιες Οπλισμενου Σκυροδεματος
3.  4 Μονωσεις    
3.  5 Τοιχοποιια   
3.  6 Επιχρισματα (Εσωτερικα και Εξωτερικα)
3.  7 Υδραυλικες εγκαταστασεις 
3.  8 Ηλεκτρικες Εγκαταστασεις    
3.  9 Θερμανση   
3.10 Αποχετευσεις
3.11 Παροχη καυσιμου αεριου 
3.12 Πυροπροστασια 
3.13 Δαπεδα  
3.14 Κουφωματα (Εσωτερικα και Εξωτερικα) 
3.15 Ερμαρια κουζινων  -Ιματιοθηκες  
3.16 Μεταλλικες Εργασιες   
3.17 Χρωματισμοι-Γυψινες διακοσμησεις  
3.18 Τζακια   
3.19 Ειδη Υγιεινης 
3.20 Διαμορφωσεις-  Γενικοτητες   
3.21 Κανονισμος Συγκροτηματος

4. Μερος τριτον     - ΕΙΔΙΚΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ

4.1 Προσθηκες -Αλλαγες - Τροποποιησεις
4.2 Κανονισμος τιμων  
4.3 Υποχρεωσεις Ιδιοκτητων - Αγοραστων   
4.4 Παραδοση διηρημενων χωρων

 

1. ΕΙΣΑΓΩΓΗ

Η παρουσα συγγραφη υποχρεωσεων αναφερεται στην Ανεγερση Συγκροτηματος Μονοκατοικιων τύπου Μεζονέτας, τα χρησιμοποιουμενα  υλικα, τον τροπο κατασκευης, καθως και τον προβλεπομενο χρονο αποπερατωσης του εργου.

Μια συγγραφη υποχρεωσεων, οσες λεπτομερειες και να εχει προβλεψει δεν μπορει ποτε να καλυψει ολες τις πλευρες ενός τοσο πολυπλοκου εργου, όπως η κατασκευη μιας συγχρονης Μονοκατοικιας.

Είναι σε ολους γνωστο,ότι απαραιτητο συμπληρωμα για μια καλη συνεργασια  και ένα αριστο αποτελεσμα,είναι η καλη πιστη και η συνεπεια, ολων οσων συμπρατουν στην κατασκευη που διπλα στην κατάσκευαστικη  πειρα μας και στην αρτιοτητα της μελετης του εργου για να πετύχουμε το επιθυμητο  απότελεσμα.

Αυτος ακριβως είναι ο λογος που πολλοι από τους αγοραστες και τους Οικοπεδουχους μας,προτιμουν να μην ανακετευθουν καθολου  σε   λεπτομερειες της κατασκευης, για τις οποιες ωστοσο φροντιζουμε παντοτε  να τους ενημερωνουμε εγκαιρα,αφηνοντας μας την επιλογη των υλικων και των λυσεων, στα κατασκευαστικα και αισθητικα προβληματα που καθημερινα  εμφανιζονται.

Ευκολα διαπιστωνει κανεις πως το κοστος για να πετυχουμε την υψηλη κατάσκευαστικη σταθμη, που περιγραφουμε παρακατω είναι  αυξημενο και μερικα μονο καλυπτεται από την σωστη ιεραρχηση των εργασιων και την νοικυρεμενη και ορθολογιστικη οικονομικη διαχειριση.

Ας μην ξεχναμε πως η ταση στην πολυτελεια, είναι κατι απεριοριστο και πως περα από ένα οριο, απαιτησεις υπερβολικες, χωρις εγκαιρη συμβολη στις αυξημενες  δαπανες, αποβαινουν ουσιαστικα σε βαρος ολων, μια και ο κατάσκευαστης σε τελευταια αναλυση, είναι και συνεργατης.

 

1.1     ΘΕΣΗ ΤΟΥ ΕΡΓΟΥ

1.1.1  ΠΟΛΗ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ  ΔΗΜΟΣ  ΘΕΡΜΗΣ

1.1.2  ΔΗΜ.ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΘΕΡΜΗΣ    

1.1.3  ΟΔΟΣ ΝΑΥΑΡΧΟΥ ΒΟΤΣΗ Επεκταση Σχεδιου Θερμης (οπισθεν ALPHA BANK ΠΡΩΗΝ ΕΜΠΟΡΙΚΗ απεναντι απο το Mediterrenean Cosmos)

 

1.2    ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ

1.2.2  ΕΜΒΑΔΟΝ 800,00   Μ2

1.2.3  ΠΡΟΣΑΝΑΤΟΛΙΣΜΟΣ ΑΝΑΤΟΛΙΚΟ ΜΕΣΗΜΒΡΙΝΟ

 

1.3  ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΗΣ

 

1.3.1 ΟΝΟΜΑΤΕΠΩΝΥΜΟ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΗ
ΑΝΟΙΚΟΔΟΜΗΣΗ  ΤΕΧΝΙΚΗ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΗ

 

1.3.3  ΕΔΡΑ  ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗΣ
ΟΛΥΜΠΙΑΔΟΣ 12 ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

 

1.4 ΜΕΛΕΤΗΤΕΣ - ΣΧΕΔΙΑΣΤΕΣ

ΑΝΟΙΚΟΔΟΜΗΣΗ Α.Τ.Ε.

 

ΤΟΠΟΓΡΑΦΟΙ

ΧΡΗΣΤΟΣ ΑΥΓΕΡΙΝΟΣ

 

1.5ΕΠΙΒΛΕΠΟΝΤΕΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ

ΧΡΗΣΤΟΣ ΑΥΓΕΡΙΝΟΣ - ΜΙΛΤΟΣ ΚΡΙΚΕΛΗΣ

 

2.   ΜΕΡΟΣ ΠΡΩΤΟ    -  ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ

2.1 ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΕΡΓΟΥ

Στο παραπανω Οικοπεδο , θα ανεγερθούν 4  ΜονοΚατοικιες που θα καταλαμβανουν 3 Επιπεδα η καθε μια, με  ανοικτη θεση σταθμευσης,  και αποκλειστικη χρηση κηπου εκαστη

Η επικαλυψη των κατοικιων του συγκροτηματος , θα γινει με κεραμοσκεπη΄επενδυση 3 εκατοστων στο δαπεδο της στεγης και 5 εκατοστά απο διογκωμενο μονωτικο και ξυλεια αριστης Ποιοτητος.

Η Εξωτερικη Τοιχοποιία ειναι απο  μονη Τοιχοποιία(25 εκ)

Η εσωτερική Τοιχοποιία θα ειναι 9 εκατοστών.

Το ΦΠΑ της καθε Κατοικίας σε περιπτωση Β Κατοικας για τους Ιδιοκτήτες - Αγοραστες αποδίδεται στην Εφορία πριν την υπογραφή του Συμβολαίου Πώλησης και επιβαρύνει τον εκαστοτε  Ιδιοκτήτη.

Σε περιπτωση πρωτης κατοικιας ο Ιδιοκτητης απαλλασεται του ΦΠΑ . Οποιαδηποτε αλλαγη σε μονωσεις η τοιχοποιιες η αναθεωρησεις αδειας επιβαρυνει τους αγοραστες  και πληρωνεται προκαταβολικα

 

2.2 ΧΡΟΝΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ - ΧΡΟΝΟΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΤΟΥ   ΕΡΓΟΥ

Το ολο εργο θα εκτελεσθει συμφωνα με:

Α.Τις οριστικες μελετες; -Αρχιτεκτονικη Στατικη Ηλεκτρομηχανολογικη -  συμφωνα με  την οικοδομικη αδεια που θα εκδοθει απο το Πολεοδομικο Γραφειο Ανατολικης Θεσσαλονικης.

Β.Τους ειδικους ορους κατασκευης,στους οποιους περιγραφονται με  λεπτομερεια,  μεθοδοι και υλικα  κατασκευης για κάθε εργασια.

Γ.Τις οδηγιες επιβλεψεως και τα σχεδια λεπτομερειων των προαναφερομενων υπευθυνων μηχανικων.

Δ.Όλα τα υλικα θα  είναι  καινουργια, αριστης  ποιοτητος συμφωνα  παντα  με  την   επιθυμητη   ποιοτικη   σταθμη   του  εργου(Πολυτελης κατασκευη) 5 *****και την εγκριση του επιβλεποντος.

Ε. Ο κατασκευαστης,ο οικοπεδουχος και οι τριτοι συνιδιοκτητες εχουν  δικαιωμα  μεταρρυθμισεως των εσωτερικων διηρημενων χωρων, επιτρεποντος  υποχρεωτικά  του επιβλεποντος μηχανικου και του κατασκευαστή.

Δεν εχουν δικαιωμα αλλαγης των  εξωτερικων ανοιγματων,πλατυσκαλων, εισοδων, καθως και των εξωτερικων οψεων.

Εάν κατά τις ανωτερω αλλαγες η τροποποιησεις προκυπτει οικονομικη διαφορα αυτή θα ρυθμιζεται κατοπιν συμφωνιας,  ΕΓΓΡΑΦΩΣ και θα εξοφλείται προκαταβολικά.

Κάθε προσθετη εργασια και υλικο μη προβλεπομενο από τους ειδικους ορους της παρουσης,βαρυνει τον νέο ιδιοκτητη και όχι τον κατασκευαστή.

Απαγορευεται η  αναμειξη στην κατασκευη του εργου και μεχρι την περαιωση -κάθε- συνεργειου,η εργοληπτου  ξενου προς την οικοδομικη επιχειρηση,πλην ειδικων περιπτωσεων όπως διακοσμηση, γυψοσανίδες, κλιματιστικά, ερμαρια, κουζινες,  κ.λ.π

Κάθε τετοιο συνεργειο θα εκτελει οποιαδηποτε εργασια του ανατεθει μονον  με την αδεια του κατασκευαστη.

Σχετικες δαπανες  συνδεσεων  των  ιδιοκτητων  χωρων  μετα  των Δικτυων  ΔΕΗ, ΕΥΑΘ, ΟΤΕ (δηλ.συνδέσεις,συμβολαια,εγγυησεις,μετρητες,χελωνες  κλ.π)  βαρυνουν τον ιδιοκτητη αγοραστη  η οικοπεδουχο.

Ο εργολαβος υποχρεουται στην συνδεση των γενικων παροχων μεχρι των χωρων των μετρητων (ΟΥΘ,ΟΤΕ,ΕΥΑΘ, ΔΕΗ)

Ζ.Ανώτερη ημερομηνία αποπερατωσης του εργου στο συνολο του που θα αναφερεται και σε ολα τα Συμβολαια Αγοραπωλησιας, οπως οριζεται  και στην συνταξη   του εργολαβικου συμβολαιου ειναι 36 Μηνες απο την εκδοση της Αδειας για τις Κατοικιες και τις λοιπες εξωτερικες διαμορφωσεις. Παροχη Εργοταξιακου Ρευματος και Νερου με Παραδωση Ακινητου πριν το κλεισιμο της Αδειας επιβαρυνει αναλογικα τους Ιδιοκτητες - Οιπεδουχους


2.3ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ-ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΩΝ -ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

Ο κατασκευαστης οφειλει να διευθυνει την εκτελεση του εργου δια υπευθυνου Μηχ/κου συμφωνα με το εργολαβικο Συμβολαιο,την εγκεκριμενη μελετη και την παρουσα Σ.Υ.

Είναι υπευθυνος προς τις Αρχες για πασα παραβαση των νομων που διεπουν την κατασκευη του εργου και μονο κατά την διαρκεια αυτου.(δηλ.κατά Tην διαρκεια του εργου).

Τα εξοδα ασφαλισεως των εργατοτεχνιτων βαρυνουν τον εργολαβο.είναι υπευθυνος για τυχον ατυχηματα στο προσωπικο που απασχολει η και  σε τριτους εφοσον αυτά σχετιζονται με τις εργασιες ανεγερσεως  του κτιριου και βαρυνεται με τις αντιστοιχες αποζημιωσεις.
Το εργο ειναι ασφαλισμένο με Συμβόλαιο Αστικής Ευθύνης κατά κινδυνων από απροβλεπτα φυσικα ακραια φαινομενα (σεισμος, καταιγιδα, φωτια)
Λαμβανονται  απαντα τα υπο του νομου προβλεπομενα μετρα προστασιας προσωπων και πραγματων σχετικων  με την ανεγερση του Συγ καικροτήματος,  την προστασια των ομορων αγροτεμαχίων καθως και τις σχετικες  υποδειξεις της επιβλεψεως επι των θεματων αυτων.


Ο ιδιοκτητης (οικοπεδουχος -αγοραστης) οφειλει να συμμορφώνεται με τις χρονικες επιταγες εκτελεσεως του εργου που αναφερονται στην συμβαση εργολαβιας.

Ο ιδιοκτητης αγοραστης εχει το δικαιωμα να παρακολουθει το εργο αυτόπροσωπως η δια διπλωματουχου Μηχανικου ΑΕΙ για την καλη εκτελεση των συμφωνηθεντων.

 

3. ΜΕΡΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ - ΕΙΔΙΚΟΙ ΟΡΟΙ

3.1 ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΕΙΣ (Εφ'οσον υπαρχουν)

Δεν υπάρχουν

3.2 ΧΩΜΑΤΟΥΡΓΙΚΑ- ΕΚΣΚΑΦΕΣ -ΕΠΙΧΩΣΕΙΣ

Οι εκσκαφες θα πραγματοποιηθουν  για  την ασφαλη θεμελειωση της οικοδομης βασει της εγκεκριμμενης  στατικης μελετης υπο του ΠΓΘ.

Γενικα οι ανωτερω εργασιες εκτελουνται μετα συμφωνης γνωμης του  επβλεποντος μηχανικου,ο οποιος και καθοριζει την ανεκτη επιβαρυνση του εδαφους,το ειδος θεμελειωσης(υποθεμελιωση δια γενικης η μερικης κοιτοστρωσεως,αντλησης υδατων)και πασα εν γενει συναφη εργασια  προς τις  αναφερομενες εκσκαφες (αντιστηριξεις παρειων ομορων ιδιοκτησιων,ασφαλη πρανη κ.λ.π).Όλα τα προιοντα  εκσκαφης μεταφερονται σε χωρο που επιτρεπεται από την Αστυνομια.

Υπο τον ορο επιχωσεις νοουνται οι μεταφορες χωματων προς  καλυψιν διαφορων κενων υπαρχοντων στο οικοπεδο,η σε καλυψεις των θεμελειων της οικοδομης.

3.3 ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΟΠΛΙΣΜΕΝΟΥ ΣΚΥΡΟΔΕΜΑΤΟΣ

Ο φερων οργανισμος του κτιριου θα είναι από οπλισμενο σκυροδεμα κατηγοριας C20/25 (πρωην  Β300) με χαλυβα κατηγοριας  SΤ ΙV , S 500  η αλλης κατηγοριας οπου τουτο επιβαλλεται.

Η κατασκευη εν γενει των εκ σκυροδεματος στοιχειων-πελματα, πελματο-δοκοι-τοιχεια- υποστυλωματα-δοκοι-πλακες- θα γινει συμφωνα με τους Ελληνικους κανονισμους για εργα από οπλισμενο σκυροδεμα (Νεος κανονισμος) και συμφωνα με την εγκεκριμενη από το αρμοδιο Π.Γ Θεσ/νικης στατικη μελετη,η οποια θα συνταχθει με σεισμικο συντελεστη  ε= 0.08 (περιοχες υψηλης σεισμικης επικινδυνοτητας) από ηλεκτρονικο υπολογιστη με την μεθοδο επεξεργασιας χωρικων πλαισιων,συμφωνα παντα με τους ισχυοντες κανονισμους.
Στις σκυροδετησεις θεμελειωσεως καθως και των πλακων θα λαμβανονται δοκιμια,ώστε να ελεγχεται η ποιοτητα του σκυροδεματος.Στις γωνιες  του καθε κτιριου τοποθετουνται υποχρεωτικα Θεμελιακες Γειωσεις

 

3.3.2 ΟΠΛΙΣΜΟΣ

Μετα την κατασκευη των ξυλοτυπων θα ακολουθει η τοποθετηση του  οπλισμου κατηγοριας ST IV  η S500  οπου τουτο επιβαλλεται από την εγκεκριμενη στατικη μελετη η και συμπληρωματικα  με την υποδειξη του επιβλεποντος Μηχανικου.

Η τοποθετηση των στοιχειων του οπλισμου θα γινεται από ειδικευμενο συνεργειο με ολους τους ισχυοντες κανονισμους.

Η παραλαβη του οπλισμου αλλα και η καθημερινη επιβλεψη από τον επιβλεποντα μηχανικό είναι υποχρεωτικη και  θα γινεται πριν και μετα την αποπερατωση της φασης του εργου που προβλεπεται να σκυροδετηθει.


3.3.3 ΔΙΑΣΤΡΩΣΕΙΣ ΣΚΥΡΟΔΕΜΑΤΟΣ

Μετα την  ορθη τοποθετηση του οπλισμου, και την παραλαβη του από τον επιβλεποντα ακολουθει η διαστρωση του σκυροδεματος. Η δονηση του σκυροδεματος θα γινεται με μηχανικο δονητη ανεξαιρετως σε όλα τα δομικα στοιχεια και σε όλα τα επιπεδα με κάθε επιμελεια.Η ευθυνη για την ποιοτητα του σκυροδεματος βαρυνει αποκλειστικα τον κατασκευαστη του εργου. Απαγορευεται η αναμειξη υδατος (προσθηκη) σε τετοιου ειδους σκυροδεματα.

Σκυροδεμα με μειωμενη αντοχη  θα καθαιρειται και θα  ανακατασκευαζεται από τον εργολαβο  ανευ αντιρρησεως.

3.4   ΜΟΝΩΣΕΙΣ

Το κεφαλαιο των μονωσεων περιλαμβανει την θερμομονωση,την ηχομονωση  και την υγρομονωση του κτιριου με την παρουσια του επιβλεποντος Μηχανικου.

3.4.1 ΥΓΡΟΜΟΝΩΣΗ ΥΠΟΓΕΙΟΥ

Αναλογα με την επικυνδυνοτητα της περιοχης και εφοσον υπαρχει υπογειο ορισμενο στην Αδεια,η στεγανοτητα των  περιμετρικων τοιχειων εξασφαλιζεται,ειτε με την επαλειψη σε δυο διασταυρουμενες στρωσεις,ασφαλτικου γαλακτωματος και την τοποθετηση εαν χρειάζεται  αποστραγγιστικης μεμβρανης ,ειτε με την εφαρμογη σε δυο διασταυρουμενες στρωσεις τσιμεντοειδους κονιαματος  ειτε με την προσθηκη οικοδομικης ρητινης.

3.4.2  ΘΕΡΜΟΜΟΝΩΣΗ ΕΞΩΤΕΡΙΚΩΝ ΕΠΙΦΑΝΕΙΩΝ

Η θερμομονωση επιτυγχανεται στις μεν εξωτερικες τοιχοποιιες με την  χρηση οπτοπλινθοδομων, μονωτικου και πετροβαμβακα  στα δε φεροντα κατακορυφα περιμετρικα στοιχεια οπλισμενου σκυροδεματος με πλακες  Στα ανοιγματα η θερμομονωση επιτυγχανεται με την τοποθετηση διπλων υαλοπινακων συνολικου παχους  24 mm (4-16-4). (4-15-5)

3.4.3. ΔΩΜΑ (ΥΓΡΟΜΟΝΩΣΗ -ΘΕΡΜΟΜΟΝΩΣΗ)

Εάν η κατοικια καλυπτεται με κεραμοσκεπη τοποθετείται  διογκωμενη πολυστερινη παχους  5 εκ και μεμβράνη προστασίας, ανωθεν δε της πλακος επικαλυψεως  κατασκευαζεται η κεραμοσκεπη, που φερεται από σκελετο πριστης ξυλειας αρισης ποιοτητας. Σε περιπτωση επιλογης επενδυσης με ραμποτε και  εμφανη σκελετο αυτος πληρωνεται αποκλειστικα απο τον Αγοραστη και προκαταβολικα .

3.5 TOIXOΠOIEΣ

Ολες οι εξωτερικες τοιχοποιιες θα γινουν με μονη  τοιχοποιια  (25 εκ) Στους εσωτερικους τοιχους , στο μεσον του υψους θα κατασκευασθει σεναζ   από οπλισμενο σκυροδεμα, όπως επίσης και στο υψος των υπερθυρων. Οι  υπολοιποι εσωτερικοι τοιχοι θα κατασκευασθουν από μονη τοιχοποιια παχους  9 εκ.(γλώσσα)

3.5.1. ΕΙΔΟΣ ΚΑΙ ΠΟΙΟΤΗΤΑ ΟΠΤΟΠΛΙΝΘΟΔΟΜΩΝ

Για την κατασκευη των οπτοπλινθοδομων γινεται χρηση οπτοπλινθου    της Κεραμουργίας Χαλκιδικής

3.5.2 ΚΟΝΙΑΜΑ

Το κονιαμα που θα χρησιμοποιηθει θα είναι το ασβεστοκονιαμα   αναλογιας εξ ασβεστοπολτου 1 κ.μ προς 2,5 κ.μ περιπου αμμου,μετα προσθηκς 100 κιλων τσιμεντου/κ.μ κονιαματος η ανευ ασβεστοπολτου και 350 χγρ τσιμεντου μετα προσθηκης χημικου ρεοποιητικου  ASOLIT (αντικαθιστα τον ασβεστη).

3.5.3 ΔΟΜΗΣΙΣ

Η δομησις γενικως  ολων των οπτοπλινθων θα γινεται σε οριζοντιες   στρωσεις με παχος αρμων εως 1 εκ. Κατά την εκτελεση της εργασιας δομησεως είναι απαραιτητη η χρηση  οδηγων με κατακορυφα και οριζοντια νηματα- οδηγους.Κατά την δομηση διασταυρουμενων τοιχων οι οπτοπλινθοδομες πρεπει να συμπλεκονται μεταξυ τους ώστε οι τοιχοι να αποτελουν ενιαια κατασκευη.

Τα υπερυθρα θα είναι προκατασκευασμενα εξ ωπλισμενου σκυροδεματος  Β 160 εντος ξυλοτυπων σε μηκος μεγαλυτερο του ανοιγματος,τουλαχιστον κατ  20 εκ.

3.6 ΕΠΙΧΡΙΣΜΑΤΑ

3.6.1 ΕΣΩΤΕΡΙΚΑ ΕΠΙΧΡΙΣΜΑΤΑ

Επι των τοιχων και οροφων,θα κατασκεασθουν τριπτα επιχρισματα με ασβεστοκονιαμα  για αμεσα αισθητικό αποτέλεσμα

3.6.2 ΕΞΩΤΕΡΙΚΑ ΕΠΙΧΡΙΣΜΑΤΑ

Αυτά γινονται παλι όπως τα εσωτερικα ενισχυμενα με τσιμεντο και μαρμαροσκονη για αμεσα αισθητικό αποτέλεσμα.

3.6.3 ΔΟΜΗΣΗ

Στην  κατασκευη ολων των επιχρισματων εφισταται η προσοχη στα εξης σημεια:

1.Η ασβεστη που θα χρησιμοποιηθει θα είναι απαραιτητα σβησμενη προ εικοσι τουλαχιστον ημερων

2.Προ της χρησιμοποιησεως της ασβεστου αυτή θα κοσκινιζεται  καλα,ετσι ωστε να αποκλειονται οι  κοκκοι ασβεστης ασβεστου.

3.Οι επιφανειες θα σταθμιζονται καλως ώστε οι τελικες επιφανειες των κονιαματων να είναι  επιπεδες.Καθετες και οριζοντιες επιφανειες θα τεμνονται σε ορθη γωνια και σε ευθεια γραμμη με υποχρεωτική χρήση γωνιόκρανων.

3.7 ΥΔΡΑΥΛΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Προβλεπεται ότι κάθε αυτοτελης ιδιοκτησια του συγκροτήματος θα εχει ιδιαιτερη παροχη νερου με μετρητη από τον χωρο των υδρομετρων μεχρι την ιδιοκτησια. Οι μετρητες νερου θα τοποθετηθουν στον ειδικως προβλεπομενο χωρο,από τον ΟΥΘ,ο οποιος και διαμορφωνεται σε κοινοχρηστο χωρο.

Η ολη εγκατασταση θα είναι συμφωνη με τους ισχυοντες κανονισμους των εσωτερικων υδραυλικων εγκαταστασεων. Οι σωληνωσεις διανομης του νερου θα είναι από σωληνα   θερμοκολλητικου τυπου πιστοποιημενου με Ι.S.O. Ευρωπαικου εργοστασιου.

Οι διακλαδωσεις,οι συστολες,οι συνδεσεις και οι αλλαγες διευθυνσεως θα γινονται παντα με τα καταλληλα εξαρτηματα.

Σε κάθε κατοικια προβλεπεται προσαγωγη ψυχρου υδατος, (από το δικτυο ), στο, νεροχυτη, πλυντηριο, μπανιερα, νιπτηρα, θερμοσιφωνο, καζανακι πλυσεως των λεκανων και σε κάθε εξωστη.Οι διακοπτες θα είναι σφαιρικοι μισης στροφης.

Η δαπανη συνδεσεως κάθε ιδιοκτησιας  με το Δημόσιο Δίκτυο επιβαρυνει τον ιδιοκτητη αυτης.

Η προσαγωγη θερμου υδατους στις μπαταριες,κουζινα νιπτηρα,  μπανιερας,θα γινει από τον θερμοσιφωνα-boiler η εγκατασταση,  η αγορα και η τοποθετηση του  οποιου  επιβαρυνει  τον Ιδιοκτήτη.

3.8. ΗΛΕΚΤΡΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Η απαιτουμενη ενεργεια για τις ηλεκτρικες εγκαταστασεις του δικτυου  θα λαμβανεται εκ  του δικτυου της ΔΕΗ,μεσω μετρητων της ηλεκτρικης ενεργειας.Αυτοι  τοποθετουνται στην εισοδο του συγκροτηματος και σε χωρο εγκεκριμενο από την ΔΕΗ. Οι εγκαταστασεις συνδεσεως (συμβολαια,καλωδιωσεις,μετρητες χελωνες)  με το δικτυο της ΔΕΗ,επιβαρυνουν  κάθε ιδιοκτητη.

Μετα τον μετρητη ολες οι εγκαταστασεις επιβαρυνουν τον  κατασκευαστη. Η δαπανη συνδεσεως κάθε ιδιοκτησιας  με την ΔΕΗ επιβαρυνει τον ιδιοκτητη αυτης

Από τους μετρητες αναχωρουν οι γραμμες των πινακων των  κατοικιων , καθως και η ανεξαρτητη γραμμη τροφοδοσιας των κοινοχρηστων εγκαταστασεων. Η εγκατασταση για τις Μονοκατοικίες  είναι μονοφασικη

Ο Κεντρικος Πινακας τριφασικής Παροχής και οι καλωδιωσεις για τριφασικό ρεύμα  χρεωνονται  εξτρά και πληρωνονται  προκαταβολικα

3.8.1 ΥΛΙΚΑ

Κατά τις εργασιες των ηλεκτρικων εγκαταστασεων θα χρησιμοποιηθουν τα εξης υλικα:

1. Αγωγοι μετα θερμοπλαστικης μονωσεως,συμφωνα με τους κανονισμους της ΔΕΗ εντος πλαστικου σωληνος από μπουατ σε μπουατ.

2. Πολυπολικα αδιαβροχα καλωδια ΝΥΜ και ΝΥΑ.

3. Σωληνες σπιραλ πλαστικοι κυλινδρικοι απλοι.

4. Σωληνες πλαστικοι ακαμπτοι,ελαχιστης διατομης 1/2 '' .

5. Τα κυτια διακλαδωσεων θα είναι διαφορων σχηματων.

6. Οι πινακες διανομης θα είναι χωνευτοι εκ πλαστικης υλης θα   εντοιχισθουν δε σε καταλληλη θεση του χωλ με αυτοματες ασφαλειες,.

7. Ολοι οι διακοπτες και οι ρευματοδοτες θα είναι  μεγαλου πληκτρου η αλλης παρομοιας .

Τα  λοιπα υλικα που θα χρησιμοποιηθουν θα είναι οπωσδηποτε εγκεκριμενα από την ΔΕΗ καθως και οι εγκαταστασεις συμφωνα με τους ισχυοντες κανονισμους ασφαλειας.

3.8.2 ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ

Δεν υπαρχουν κοινοχρηστες εγκταστασεις

3.8.3 ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ  ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ.

Η κατοικια θα χωρισθει σε δυο μερη,οσοι και οι οροφοι.Ο κεντρικος πινακας θα τοποθετηθει στον οροφο του καθιστικου και θα εξυπηρετει την σαλ/τρια,κουζινα και το w.c,ενώ ο αλλος πινακας θα τοποθετηθει στον πρωτο οροφο και θα εξαρταται από τον γενικο πινακα  θα εξυπηρετουν δε αντιστοιχα τον οροφο και  την σοφιτα. Σε περιπτωση επιθυμιας πινακα και στην Σοφιτα αυτος χρεωνεται εξτρά και πληρωνεται προκαταβολικα. Επίσης ενισχυμένες καλωδιωσεις χρεώνονται έξτρα και πληρώνονται προκαταβολικά.

Σε ολους τους πινακες θα τοποθετηθουν αυτοματες ασφαλειες και ειδικες λυχνιες. Θα υπαρχουν χωριστα κυκλωματα-ασφαλειες για την ηλεκτρικη κουζινα,πλυντηριο, BOILER, καυστηρα και φωτισμο. Κάθε υπνοδωματιο θα εχει τρεις ρευματοδοτες μακρια από τον διακοπτη,και φωτιστικο σημειο οροφης με ενα διακόπτη.

Στον χωρο  του καθιστικου-τραπεζαριας θα τοποθετηθουν μεχρι δυο φωτιστικα σημεια οροφης και μεχρι πεντε ρευματοδοτες σε θεση που θα υποδειξει ο ιδιοκτητης.

Η κουζινα θα εχει παροχη ηλεκτρικης κουζινας, απορροφητηρα πλυντηριου πιατων,ψυγειου και δυο ρευματοδοτες στεγανους πανω από τον παγκο.Το BOILER, ο απορροφητηρας, καθως και όλα τα μικρουλικα συνδεσεως  αυτων, θα αγορασθουν από τους ιδιοκτητες, και εφοσον προσκομισθουν εγκαιρα στο εργο θα τοποθετηθουν απο τα Συνεργεια του Κατασκευαστη με μεριμνα του κατασκευαστη, το κόστος τοποθέτησης όμως επιβαρύνει τον εκάστοτε ιδιοκτήτη.

Στις τουαλεττες και τα μπανια  θα υπαρχει παροχη για φωτιστικο σημειο πανω από την θεση του καθρεπτη, καθως και παροχη για φωτιστικο σημειο στο παταρι , η στη στεγη . Εάν οι χωροι αυτοι δεν εχουν αμμεσο επαρκη αερισμο θα υπαρχει και παροχη για ηλεκτρικο εξαεριστηρα.Ο εξαεριστηρας θα αγορασθει από τους ιδιοκτητες ,και εφοσον προσκομισθει εγκαιρα στο εργο θα τοποθετηθει με μεριμνα του κατασκευαστη, το κόστος τοποθέτησης όμως επιβαρύνει τον εκάστοτε ιδιοκτήτη.

Στο χωρο του λεβητοστασιου θα υπαρχει παροχη ρευματος για την ηλεκτρολογικη λειτουργια του Ανελκυστηρα  και της Αντλιας Θερμοτητος του BOILER και μία παροχή για  φωτιστικο σημειο οροφης.

Στο κλιμακαστασιο της κάθε κατοικιας, θα υπαρχουν αναλογα αναμονές για φωτιστικα σημεια, με διακοπτες  alle -retour.

Στις οροφες , η στους τοιχους των εξωστων  καθως και πανω από τις εισοδους των κατοικιων, θα υπαρχουν άναμονές για φωτιστικα σημεια. Σε καθε εξωστη θα υπαρχει παροχη ρευματος με ρευματοδοτη.

3.8.4 ΑΣΘΕΝΗ ΡΕΥΜΑΤΑ

Σε κάθε κατοικια θα καταληγει μια γραμμη τηλεφωνου πολεως δυο  ζευγων,η οποια αναχωρει από τον κεντρικο κατανεμητη του συγκροτηματος με  τέσσερις θεσεις παροχης σε κάθε κατοικία.
Η κάθε θεση θα ορισθει από τον ιδιοκτητη


  •  ΚΕΡΑΙΑ ΤΗΛΕΟΡΑΣΗΣ - ΣΗΜΕΙΑ ΛΗΨΕΩΣ.

Το δικτυο για την τηλεοραση είναι ξεχωριστο για κάθε κατοικια.

Οι αγωγοι φτανουν στο λεβητοστάσιο η την στεγη, οπου εχει γινει προβλεψη για την εγκατασταση ατομικης  κεραιας.

Η  προμηθεια και η εγκατασταση του συστηματος των κεραιων(ενισχυτή, κεραία)  και των πριζών επιβαρυνει τους ιδιοκτητες- αγοραστες.

Εγκαταστασεις για την ληψη του σηματος θα υπαρχουν σε 4 θεσεις για κάθε κατοικια.

3.9  ΘΕΡΜΑΝΣΗ

Η κάθε κατοικια θα θερμαινεται μεσω καλοριφερ ( 9 σωματα συνολικα ) με ατομικη κεντρικη θερμανση θερμου υδατος  με   αυτονομια για κάθε οροφο πλην της Σοφιτας.

Η ολη εγκατασταση  είναι παντα συμφωνη με την μελετη που εχει συνταχθει από  Μηχανολογο Μηχανικο. Σε περιπτωση επιθυμιας του Αγοραστη για επιδαπεδια θερμανση με αντλια θερμοτητας  μπορει να τοποθετηθει αλλα η αντλια θερμοτητας, η εργασια τα υλικα και οτι αλλο υποστηρικτο χρειαστει επιβαρυνει αποκλειστικα τους αγοραστες

3.9.1  ΑΝΤΛΙΑ ΘΕΡΜΟΤΗΤΑΣ

Η καθε Κατοικια εχει προβλεψη και  για τοποθετηση Αντλιας Θερμοτητας  ορισμενη στην Αδεια θα καλυπτει το συνολο των τετραγωνικών μετρων καθε Κατοικιας πλην της Σοφίτας  και τοποθετειται στο εξωτερικο μερος του Λεβητοστασιου. Το κοστος Αγορας, τοποθετησης και συνδεσης οπως και η επιλογη της Αντλιας Θερμοτητας επιβαρυνει αποκλειστικα τους Αγοραστες.

 

3.9.4 ΚΑΠΝΟΔΟΧΟΣ

 Η καπνοδοχος για το Τζάκι ειναι ανοξείδωτη τουλάχιστον 25 εκ. κυκλικης  διατομης,  θα τοποθετηθει σε θεση που καθοριζεται από την μελετη, θα στηριζεται με μεταλλικα δακτυλιδια επι του τοιχου ανα 1,5 μετρο υψους,θα είναι επενδεδυμενη με μονωση υαλοβαμβακα μονο ομως εαν ειναι εξωτερικη και θα τοποθετείται απο τον Υδραυλικό του Συγκροτήματος,


3.9.5 ΔΙΚΤΥΟ ΣΩΛΗΝΩΣΕΩΝ

Οι σωληνωσεις είναι από σκληρο PVC Ευρωπαικης εταιριας, πιστποιημενης κατά I.S.O. ειδικο για θερμανσεις, με προστατευτικο σωληνα σπιραλ.

Το δικτυο περιβαμβανει:

α.Χαλκινο συλεκτη (κολεκτερ), σε κάθε οροφο πλην του ημιυπογειου.
β. Σωληνες τροφοδοσιας (κατακορυφες στηλες)

γ.Τα εξαρτηματα (θερμοστατη για κάθε οροφο, ηλεκρονικη βαννα για κάθε οροφο, ετσι ώστε να εξασφαλιζεται η ανεξαρτησια θερμανσης γι κάθε οροφο.) πλην του ημιυπογειου

Επελεγη το συστημα των σωληνων PVC  επειδη  η κυκλοφορια του νερου παρουσιαζει μικροτερες τριβες (λιγωτερες γωνιες) είναι αντικαταστασιμοι σε περιπτωση βλαβης,χωρις επεμβαση στα δαπεδα η τους τοιχους και τελος δεν παρουσιαζει προβληματα επικαθησεως αλατων.

Το ολο συστημα εχει αυτοματισμους,ετσι ώστε  να υπαρχει αυτονομια θερμανσεως σε κάθε οροφο.πλην του ημιυπογειου

3.9.6 ΘΕΡΜΑΝΤΙΚΑ ΣΩΜΑΤΑ

Τα  θερμαντικα σωματα  είναι  Ευρωπαικης  κατασκευης,   Χαλυβδινα,τυπου ΠΑΝΕΛ με αψογη αισθητικη  εμφανιση  και λειτουργικοτητα  ανεγνωρισμεων  εργοστασιων,αναλογων δε τ.μ. θερμαντικης επιφανειας,αναγκαιας για την  θερμανση του χωρου,υπολογισμενα ετσι ώστε να υπαρχει εσωτερικη θερμοκρασια + 22 βαθμοι Κελσιου,με  εξωτερικη  -5. Κάθε θερμαντικο σωμα φερει στην εισαγωγικη και εξαγωγικη ορειχαλκινη ρυθμιστικη δικλειδα ευρωπαικης προελευσεως μετα χειρολαβης.

3.9.7 ΗΛΕΚΤΡΙΚΗ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ

Προβλεπεται πληρης ηλεκτρικη εγκατασταση για την αυτοματη λειτουργια του ολου συστηματος της κεντρικης θερμανσεως και στα 2 επίπεδα.

3.9.8 ΓΕΝΙΚΕΣ ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ

1-  Θα θερμαινονται ολοι οι χωροι της κατοικιας πλην  της Σοφίτας

2 - Οι θερμοστατες, η σύνδεση με τις ηλεκτροβάνες καθε επιπεδου( 2 στο συνολο ), η τοποθέτηση και σύνδεση των θερμοστατών της κατοικίας,   αποτελεί υποχρέωση και οικονομικη επιβαρυνση του Ιδιοκτήτη

3 -  Σε περιπτωση που κατά τις γενικες δοκιμες του συστηματος φανερωθουν ατελειες,αυτές θα επιδιορθωθουν προ της παραδοσης των διηρημενων χωρων και επιβαρύνουν τον κατασκευαστή. 

3.10 ΑΠΟΧΕΤΕΥΣΕΙΣ

Σχετικες διαταξεις περι εκτελεσεως αποχετευτικων εργων
     
α. ΒΔ 13.5.36/ΦΕΚ 270 Α/36
      
β. Υπουργικη  εγκυκλιος 61800/20/11/37
      
γ. Υπουργικη εγκυκλιος  122582/8/10/36
      
δ.  Ισχυουσες διαταξεις ΓΟΚ
     
ε.  Κανονισμος αποχετευσεως του Δημου Θέρμης

3.10.1  ΑΠΟΧΕΤΕΥΣΕΙΣ ΑΚΑΘΑΡΤΩΝ ΥΔΑΤΩΝ

Οι αποχετευσεις των ακαθάρτων υδατων θα γινουν με    πλαστικους σωληνες (θερμοπλαστικες) Φ 100 για τα λουτρα και Φ 75 για τις κουζινες 6ατ βαρεως τυπου αν προβλεπονται χωριστα,μετα των ειδικων τεμαχιων που συνοδευουν τα κατακορυφα και οριζοντια τμηματα (γωνιες,ταφ ,Υ ,κ.λ.π.).Τα οριζοντια τμηματα θα αποτελουνται από σωληνες πλαστικους Φ 120 6 ατ.

Τα τμηματα του δικτυου,εντος εδαφους θα γινουν με ειδικες  σωληνες πλαστικες 6 ατ ελληνκου εργοστασιου και πλαστικο μηχανοσιφωνα, θα καταληγουν  δε σε στεγανο φρεάτιο το οποιο θα εχει αμεση προσβαση στο Κεντρικό Αποχετευτικό Δίκτυο..

Οι κατακορυφες στηλες θα αεριζονται με πλαστικους σωληνες Φ 100 που θα  φθανουν στο δωμα και θα εξεχουν από αυτό σε υψος 1,00 Μ και στις οποιες θα ενωνεται το δικτυο αερισμου σιφωνιων εκ πλαστικου Φ 75.

Τα σιφωνια οπου θα καταληγουν οι αποχετευσεις από λουτηρα,μπιντε, νιπτηρα,  πλυντηριου,  θα είναι  πλαστικα, ειδικου τυπου   διαστασεων  0,16Χ0,16Χο,16 καθως και οι σωληνες Προσαγωγης των παραπανω ειδων υγιεινης των οποιων οι διαμετροι γενικως του δικτυου καθοριζονται υπο της Υδραυλικης Μελετης,του διπλωματουχου ΗΛΜ Μηχανικου.

Η συνδεσις του εσωτερικου αποχετευτικου δικτυου της κατοικιας μετα του δικτυου της πολης θα γινεται μεσω ενος φρεατιου που ειναι υποχρεωση του Κατασκευαστή. Σε ολη την πορεια της ροης εως το κεντρικό φρεάτιο πριν το δικτυο ακαθαρτων της πολεως εαν θα υπαρχουν περισσοτερα του ενος σημεια(φρεάτια)  ελεγχου και καθαρισμου θα επιβαρυνουν η αγορα και η τοποθετηση τους αποκλειστικα τους αγοραστες.

3.10.2  ΑΠΟΧΕΤΕΥΣΕΙΣ ΟΜΒΡΙΩΝ ΥΔΑΤΩΝ

Η αποχετευση των ομβρυων υδατων τοσο του δωματος, της στεγης, οσο και των εξωστων των οροφων θα γινονται με υδροροες εκ πλαστικου (χωνευτων η εξωτερικων),οι οποιες θα καταληγουν στους κοινόχρηστους χώρους  της κάθε κατοικιας.

Στους εξωστες και στο δωμα τοποθετουνται ειδικοι πλαστικοι  αμμοσυλεκτες η ειδικα ταρατσομολυβα για την απαγωγη των ομβριων υδατων

Τα σιφωνια στους εξωστες καλυπτονται με σχαρες χρωμε.

3.10.3   ΕΞΑΕΡΙΣΜΟΙ

Υπάρχει φυσικός εξαερισμός γιατί ολα τα WC εχουν παράθυρα

3.11 ΠΑΡΟΧΕΣ ΚΑΥΣΙΜΟΥ ΑΕΡΙΟΥ

Εαν ο Αγοραστης επιθυμει εξωτερικη υποδομη καυσιμου αέριου αυτη επιβαρυνει αυτον και πληρωνεται προκαταβολικα

3.12 ΠΥΡΟΠΡΟΣΤΑΣΙΑ

Θα γινουν ολες οι προβλεπομενες από την εγκεκριμενη μελετη  πυρασφαλειας,της Πυροσβεστικης Υπηρεσιας,εγκαταστασεις.

3.13 ΔΑΠΕΔΑ

3.13.1  ΔΑΠΕΔΑ ΙΣΟΓΕΙΟΥ

Θα  επενθυθει με πλακιδια δαπεδου  ( Α! διαλογης ),επισμαλτωμενα εχρωμα της Εταιριας EMIGRES,  Οι τιμες πλακιδιων σε περιπτωση επιλογης αλλου προμηθευτη ειναι 5 ευρώ (τιμές μαρκε με ΦΠΑ επιλογη Πλακιδιου Εκθεση EMIGRES) . Τα πλακιδια είναι εισαγωγης , Σε περιπτωση που ο Πελατης δεν επιθυμει να αναβαθμισει τα Πλακιδια και επιλεξει το Πλακιδιο που εχει ορισει ο Εργολαβος - Κατασκευαστης δεν επιβαρυνεται με τιποτε απολυτως..

3.13.2. ΔΑΠΕΔΑ ΟΡΟΦΟΥ

Θα  επενθυθει ειτε με Laminate της Εταιριας ΑΡΒΑΝΙΤΗΣ Α.Ε ειτε με πλακιδια δαπεδου ( Α! διαλογης ),επισμαλτωμενα εχρωμα της Εταιριας EMIGRES ενω ο Εργολαβος Κατασκευαστης αναλαμβανει την τοποθετηση τους με δικα του Συνεργεια. Οι τιμες  σε περιπτωση επιλογης αλλου προμηθευτη ειναι ειτε  5 Ευρώ( τιμες μαρκε με ΦΠΑ)για τα LAMINATE ειτε 5 ευρώ(τιμές μαρκε με ΦΠΑ).Σε περιπτωση που ο Πελατης δεν επιθυμει να αναβαθμισει τα Δαπεδα του  και επιλεξει αυτά που εχει ορισει ο Εργολαβος - Κατασκευαστης δεν επιβαρυνεται με τιποτε απολυτως

3.13.3. ΚΛΙΜΑΚΟΣΤΑΣΙΑ

Θα επενδυθουν με  μαρμαρο Ελευθερουπολεως. Από το ιδιο μαρμαρο θα κατασκευασθουν τα κατωκάσια και τα σκαλομερια.Υπαρχει  η δυνατοτητα τοποθέτησης αλλου μαρμαρου, επιλογης του ιδιοκτητη με την διαφορά κόστους να τον επιβαρύνει και να εξοφλείται προκαταβολικά . Το πατημα θα είναι παχους 3 εκ.χωρίς μουρέλο, το Δε ριχτι παχους 2 εκ.Αξία κλιμακοστασίου  1000 Ευρώ( τιμή κομπλέ με εργασία και ΦΠΑ).

3.13.4. ΧΩΡΟΣ  ΣΟΦΙΤΑΣ

Το κόστος διαμόρφωσης και επένδυσης της Σοφιτας επιβαρύνει αποκλειστικά και μόνο τους Αγοραστες. Ο Εργολάβος Κατασκευαστης δεν επιβαρύνεται με τίποτε απολύτως.

3.13.5. ΛΟΥΤΡΑ - ΤΟΥΑΛΕΤΕΣ.

Θα  επενθυθει ειτε με Laminate της Εταιριας ΑΡΒΑΝΙΤΗΣ Α.Ε ειτε με πλακιδια δαπεδου ( Α! διαλογης ),επισμαλτωμενα εχρωμα της Εταιριας EMIGRES ενω ο Εργολαβος Κατασκευαστης αναλαμβανει την τοποθετηση τους με δικα του Συνεργεια. Οι τιμες  σε περιπτωση επιλογης αλλου προμηθευτη ειναι ειτε  5 Ευρώ( τιμες μαρκε με ΦΠΑ)για τα LAMINATE ειτε 5 ευρώ(τιμές μαρκε με ΦΠΑ).Σε περιπτωση που ο Πελατης δεν επιθυμει να αναβαθμισει τα Δαπεδα του  και επιλεξει αυτά που εχει ορισει ο Εργολαβος - Κατασκευαστης δεν επιβαρυνεται με τιποτε απολυτως

3.13.6. ΕΞΩΣΤΕΣ

Θα διαστρωθουν με κεραμικα πλακιδια , αντιολησθηρα, ειδικα για εξωτερικους χωρους της Εταιριας EMIGRES, Οι τιμες πλακιδιων ειναι σε περιπτωση επιλογης αλλου προμηθευτη ειναι 5 ευρώ (τιμές μαρκε με ΦΠΑ επιλογη Πλακιδιου Εκθεση EMIGRES).Τα πλακιδια είναι εισαγωγης , Σε περιπτωση που ο Πελατης δεν επιθυμει να αναβαθμισει τα Πλακιδια και επιλεξει το Πλακιδιο που εχει ορισει ο Εργολαβος - Κατασκευαστης δεν επιβαρυνεται με τιποτε απολυτως.

3.13.7. ΑΚΑΛΥΠΤΟΣ ΧΩΡΟΣ

Περιμετρικα των κατοικιων και σε πλατος 50,00 εκ. , για τις πλαγιες και Οπισθιες πλευρες ,99,00 εκ για την προσοψη, θα διαστρωθει  με σχιστολιθο Καβαλας .Το ιδιο υλικο θα χρησιμοποιηθει για τις τις εισοδους εως την κάθε κατοικια.

Σε ολους τους εσωτερικους χωρους , καθως και στους εξωστες στις ενώσεις των δαπεδων μετα των τοιχων,θα τοποθετηθουν σοβατεπια ιδια με αυτα των δαπεδων.

Δεν τοποθετούνται σοβατεπί περιμετρικά των Κατοικιών. Η τοποθέτηση και η αγορά υλικών επιβαρύνει τους Ιδιοκτήτες.

3.14  ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ
 
3.14.1 ΕΣΩΤΕΡΙΚΑ ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ- ΕΞΩΘΥΡΕΣ-ΕΣΩΘΥΡΕΣ
      
Οι εσωτερικες θυρες, οι Εξωθυρες και οι θυρες του Λεβητοστασιου θα είναι  της Εταιρίας ΜΑΝOUSIS. 
Η κασα της εσωτερικης πόρτας ειναι ξύλινη. Κομματάκια ξύλου επενδεδυμένα με κόντρα αντίθετα νερά, ενώνονται μεταξύ τους και στο σημείο της κούρμπας MDF, ωστε να μην υπάρχει ποτέ περίπτωση να σπάσει ο καπλαμάς και να σκεβρώσει η κάσα.  αναλόγου πλατους και υψους οσο το παχος και το υψος του τοιχου του ανοιγματος για το οποιο θα προοριζεται.
Η επένδυση του ξύλου ειναι ενιαία.  Λάστιχο τοποθετείται περιμετρικά της κάσας της πόρτας,Η αναρτηση των θυροφυλλων επι των κασων,θα γινεται με δυο πορταδελλες,θα εφοδιάζονται με κλειδαριες χωνευτες απλες, μετα χειρολαβης .
  
Τα αρμοκάλυπτρα θα είναι 7 εκ. κουρμπαριστά και κουμπωτά πάνω στην κάσα της αυτης εταιρειας κουφωματων.

Τοποθετείται ακρυλικός αρμόστοκος στην ενωση των περβαζιών με τον τοίχο και σιλικόνη στην ενωση της κάσας με το δάπεδο

Η εξωθυρα των Μονοκατοικιών,θα είναι ασφαλείας . Θα είναι εφοδιασμενη με κλειδαριά ασφαλειας και  χειρολαβη αριστης ποιοτητος,θα φερει δε οφθαλμον αναγνωρισεως επισκεπτου .

Οι διαστασεις ολων των ανωτερω θυρων θα καθοριζονται από την αρχιτεκτονικη και στατικη μελετη (εγκεκριμενων υπο ΠΓΘ).
Για κάθε αλλαγη στις διαστασεις των θυρων αυτων που θα γινεται εις βαρος ωφελιμου χωρου απαιτειται η εγκριση του επιβλεποντος

3.14.2 ΕΞΩΤΕΡΙΚΑ ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ-ΡΟΛΛΑ

Όλα τα εξωτερικα κουφωματα είναι με πενταθαλαμικο προφιλ ( 7 εκ, κασα, 8 εκ. φυλλο ) συνθετικα χρώματος γκρι της Εταιριας KELLMAN,  στορια, διπλες υαλώσεις 4-16-4 ενεργειακες, περιμετρικους μηχανισμους,, χερουλια καστανια, σπανιολετες στα δευτερα φυλλα, υποδομη για σιτες, αρμοκαλυπτρα και πανω απο το ρολο. Οι Οψεις θα κατασκευασθουν από   συνθετικο προφιλ σε  διαστασεις που φαινονται στα σχεδια των κατοψεων -οψεων ανοιγομενα -ανακλινωμενα με μία χειρολαβή. Ο τροπος λειτουργιας των ανοιγματων  επιλεγεται από τον  επιβλεποντα μηχανικο, ώστε να προκυπτει λειτουργια του εσωτερικου χωρου. Το  χρωμα ειναι γκρι σκουρο

Οι υαλοπινακες θα είναι Ευρωπαικοι διπλοι , διαυγεις και ανευ ελατωματων συμφωνα με την μελετη θερμομονωσης-ηχομονωσης,
  ( 4-16-4.) η (4-15-5)

Οποιαδηποτε αναβαθμιση των κουφωματων επιβαρυνει αποκλειστικα τους αγοραστες και πληρωνεται προκαταβολικα

 

3.15  ΕΡΜΑΡΙΑ ΚΟΥΖΙΝΩΝ ΙΜΑΤΙΟΘΗΚΕΣ  ΝΤΟΥΛΑΠΕΣ

3.15.1 ΕΡΜΑΡΙΑ ΚΟΥΖΙΝΩΝ

Ο παγκος της κουζινας  θα εχει διαστασεις  6 τρεχουμενα μετρα πανω-κατω. Η επιφανεια εργασιας του παγκου θα είναι από DUROPALL

Τα επανω ντουλαπια θα εχουν από δυο ραφια,ενώ στα κατω μια μοναδα πλατους περιπου 50 εκ., θα αποτελειται από συρταρια.

Τα ντουλαπια πανω από τον παγκο θα εχουν υψος 60 εκ.

Οι πορτες του παγκου και των ντουλαπιων θα είναι από μελαμινικό βακελιτη.

Κοστος Κουζινας 6 μ πανω-κατω με ΦΠΑ και τοποθετηση 1000 Ευρω με ΦΠΑ σε περιπτωση που επιλεξετε αλλον Προμηθευτη. Σε περιπτωση επιλογης του δικού μας Προμηθευτή ο αγοραστης πληρωνει μονο την αναβαθμιση του υλικου αν επιλεξει καλυτερη ποιοτητα και οχι  τα επιπλεον μετρα εαν κατασκευαστει μεγαλυτερη κουζινα.

Η αγορά του Νεροχύτη  ειναι υποχρέωση του Αγοραστη, Η αγορά και η τοποθέτηση των πλακιδίων η ψηφίδας κουζίνας πάνω απο τον πάγκο επιβαρύνει τους Αγοραστες.

Στην κουζίνα θα τοποθετηθει θερμομικτικη μπαταρια νεροχύτου θερμου και ψυχρου υδατος . Η αγορα και τοποθετηση επιβαρυνουν τους Ιδιοκτητες.

Κατασκευες προσθετες στην κουζινα,,όπως πχ.Πόρτα Αποθήκης, Επενδυσεις συσκευων, φασες, κορνιζες, μηχανισμοι, τοποθέτηση ψηφίδας  κ.λ.π. δεν αποτελουν υποχρεωση του εργολαβου

 

3.15.2 ΙΜΑΤΙΟΘΗΚΕΣ- ΝΤΟΥΛΑΠΕΣ
Ο κατασκευαστης αναλαμβανει την υποχρεωση με βαση τα αρχιτεκτονικα σχεδια της εγκεκριμενη μελετης να μεριμνησει  για την κατασκευη μίας ιματιοθηκης.

Σε κάθε κατοικια και σε μια θεση, που θα επιλεξει ο ιδιοκτητης , σε μηκος 1,80 και υψος 2.60, θα κατάσκευασθει μια τετράφυλλη ντουλαπα(αξία 400 Ευρώ με ΦΠΑ και τοποθετηση), από MDF , με επενδυση βακελιτη , με παταρι   και μια μοναδα που θα αποτελειται από τρια συρταρια. .

3.15.3 ΑΝΕΛΚΥΣΤΗΡΑΣ

Η Ηλεκτρολογικη και Μηχανολογικη υποδομη η εγκατασταση και η Κατασκευή και τοποθετηση του Ανελκυστηρα επιβαρυνει αποκλειστικα και μονο τον Αγοραστη. Ο Αγοραστης επισης πληρωνει και τα εξτρα αν χρειαστει( inox επενδυσεις , τηλεφωνο, μουσικη) Η Εργολαβος Εταιρια κατασκευαζει το φρεατιο του Ανελκυστηρα και την υποδομη για την Ηλεκτρολογικη Εγκατασταση και την Μηχανικη Υποδομη.

3.16   ΜΕΤΑΛΛΙΚΕΣ ΕΡΓΑΣΙΕΣ

Τα καγκελα της οψης θα γινουν σε inox , συμφωνα με το σχεδιο του Αρχιτεκτονα και την εγκεκριμενη μελετη από την Αρχιτεκτονικη Επιτροπή της Δ/νσεως Πολεοδομιας.

3.17   ΧΡΩΜΑΤΙΣΜΟI-ΓΥΨΙΝΕΣ ΔΙΑΚΟΣΜΗΣΕΙΣ

3.17.1  ΧΡΩΜΑΤΙΣΜΟΙ

3.17.1.1  ΧΩΡΟΙ ΗΜIΥΠΟΓΕΙΟΥ ΕΦΟΣΟΝ ΥΠΑΡΧΕΙ

Οι οροφες και οι  τοιχοι του ημιυπογείου αν υπαρχουν, της αποθηκης και του λεβητοστασιου θα χρωματισθουν δια    υδροχρωματος κολας, Ελληνικης βιομηχανιας  χρωματων  οπου οριζεται στην αδεια

3.17.1.2  ΧΩΡΟΙ  ΙΣΟΓΕΙΟΥ - ΑΝΩΓΕΙΟΥ

Ο ι οροφες θα χρωματισθουν δια υδροχρωματος κολλας.
Οι τοιχοι των χωρων υποδοχης  , καθως και η κουζινα, αφου σπατουλαρισθουν σε τρεις  στρωσεις, θα βαφουν με πλαστικο  χρωμα Ελληνικης βιομηχανιας χρωματων.

Το κλιμακοστασιο αφου σπατουλαρισθει σε τρεις στρωσεις θα βαφει δια πλαστικου  χρωματος της αυτης ποιοτητος..

3.17.1.3   ΧΩΡΟΙ ΟΡΟΦΟΥ

Ο διαδρομος, οι οροφες οι τοίχοι αλλα και ολοι οι χωροι των υπνοδωματιων θα   χρωματισθουν με υδροχρωμα κολας Ελληνικης βιομηχανιας χρωματων.  Θα γινεται διαχωρισμος των τονων των χρωματων από τοιχο σε οροφη καθ'ολο το μηκος της συναντησεως τοιχου-οροφης.

Πρόσθετοι χρωματισμοί όπως σπατουλαριστά δεν αποτελουν υποχρεωση του εργολαβου και πληρωνονται ιδιαιτερως και προκαταβολικα.

3.17.1.4   ΣΙΔΗΡΟΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ

Ολες οι προβλεπομενες κατασκευες (εκ σιδηρου)  (κιγκλιδωματα, κ.λ.π. θα χρωματισθουν αφου πρωτα μινιαρισθουν σε χρωματα εκλογης του Αρχιτεκτονα  μηχανικου.

3.17.1.5  ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΙ ΧΡΩΜΑΤΙΣΜΟΙ ΟΨΕΩΝ

Οι χρωματισμοι των οψεων θα είναι παντοτε    εκλογης του  Επιβλεποντος Μηχανικου, και συμφωνα με την εγκεκριμενη  Αρχιτεκτονικη μελετη.

Προβλεπομενα υλικα, μπετονοχρωμα επι εμφανων σκυροδεματων  αλλα και επι επιχρισματων

Τα χρωματα που θα χρησιμοποιουνται θα είναι πρωτης ποιοτητας για την αψογη εμφανιση του κτιριου,Ελληνικης βιομηχανιας χρωματων.

3.17.1.6 ΓΥΨΙΝΕΣ ΔΙΑΚΟΣΜΗΣΕΙΣ

Στις μπαλκονοθυρες και στα παραθυρα δεν προβλεπονται κουρτινιερες ( γυψοσανιδες).

Πρόσθετες κατασκευές γύψινων διακοσμήσεων η επενδύσεων  δεν αποτελουν υποχρεωση του εργολαβου και πληρωνονται ιδιαιτερως και προκαταβολικα.

3.18 ΤΖΑΚΙΑ

Οπου  προβλεπεται τοποθετείται κλειστη γωνιακή η μίας πλευράς  εστία τζακιού 60 εκατοστών (αξία 400 Ευρώ με ΦΠΑ και τοποθέτηση)

Υπαρχει η δυνατοτητα θερμανσης με ενεργειακη Εστια κλειστη γωνιακη με επιβαρυνση για τον αγοραστη μονο την διαφορα απο την απλη 1500-400= 1100 Ευρώ)

Υπαρχει η δυνατοτητα επεκτασης θερμανσης της Ενεργειακης Εστιας στον πανω χωρο με επιβαρυνση του Αγοραστη μονο 400 Ευρω

Το τζακι είναι προκατασκευασμενο με εστια, και καπνοδοχο ικανων διαστασεων ώστε να απαγωνται τα αερια καυσεως.

Στις υποχρεωσεις του Κατασκευαστη περιλαμβάνεται η σύνδεση δεν  περιλαμβανεται ομως η οποια επενδυση του τζακιου που επιβαρυνει αποκλειστικα και μονο τους αγοραστες

3.19  ΕΙΔΗ ΥΓΙΕΙΝΗΣ ΜΠΑΤΑΡΙΕΣ

Παντοτε τα λουτρα θα κατασκευαζονται στις προβλεπομενες διαστασεις από τα αρχιτεκτονικα σχεδια.
Παταρι  δεν κατασκευαζεται  .

Πρόσθετες κατακευές όπως χτιστές ντουζιέρες η χτιστές βάσεις για νιπτήρες  δεν αποτελουν υποχρεωση του εργολαβου και πληρωνονται ιδιαιτερως και προκαταβολικα.

Κάθε  λουτρο η WC θα περιλαμβανει τα κατωθι ειδη υγιεινης.

1. Θα τοποθετηθει,κτισθει,συνδεθει μπανιερα ακρυλική της Εταιρίας λευκη, διαστασεων πλατους και μηκους αναλογως του χωρου και θα συνδεθει με πλαστικη σωληνα 6 atu με το σιφωνιο δαπεδου (ΝΟ 9).
Αξια μπανιερας 70 Ευρώ με ΦΠΑ.

2. Στην μπανιερα θα τοποθετηθει θερμομικτικη μπαταρια με καταιονιστηρα (τηλεφωνο) για την αναμειξη θερμου και ψυχρου υδατος.Αξια μπαταριας εως 25 Ε/τεμαχιο με ΦΠΑ.

3. Νιπτηρας με κολωνα.
Αξια 35 Ευρώ/τεμαχιο με ΦΠΑ.
4. Λεκανη με καζανακι   πλυσεως   χαμηλης  πιεσεως καθως και καπακι.Αξιας εως 70 Ε/τεμαχιο με ΦΠΑ.

3.20  ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΕΙΣ ΓΕΝΙΚΟΤΗΤΕΣ

Ο περιβαλλων  χωρος θα διαμορφωνεται αποκλειστικά απο τις Ιδιοκτήτες Αγοραστές οι οποιοι εχουν και την ευθυνη διαμορφωσης και υποδομης και αναλογα με τα προβλεπομενα Αρχιτεκτονικα σχεδια. Το κοστος επιβαρυνει αποκλειστικα και μονο αυτους

Γενικως το ολο συγκροτημα θα κατασκευαζεται με ολους τους κανονες της οικοδομικης τεχνης,με καινουργια και δοκιμα υλικα από αριστο και πεπειραμενο προσωπικο,για την αριστη και αψογη εμφανιση του συγκροτηματος,τοσο από αποψη αισθητικης οσο και λειτουργικης.

Θα καταβαλλεται προσπαθεια για την σωστη τοποθετηση και εναρμονιση του συγκροτηματος στον περιβαλλοντα χωρο,και ολες οι εργασιες θα εκτελουνται επιμελως.
Το οικοπεδο θα περιφραχθει ,εφοσον δεν υπαρχει περιφραξη από τα ομορα οικοπεδα ,  η δε περιφραξη θα αποτελειται απο τοιχοποιια με τμημα σκυροδεματος στην βαση στο κατω μερος.

Στις προσοψεις της καθε Κατοικίας  θα αφεθουν διοδοι για τη διελευση πεζων και οχηματων.Θα γινει δε οριοθετηση και διαμόρφωση των θεσεων σταθμευσεων των οχηματων , των ιδιοκτητων.

Δια της παρουσης συμφωνειται ότι κάθε κατασκευη υπερβαινουσα τις προδιαγραφες της εδώ περιγραφομενης κατασκευης,θα επιβαρυνει τον ιδιοκτητη (αγοραστη) κατά το ποσον της υπερβασεως

To μικτο υψος των οροφων θα είναι 3 μ..

3.21 ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ  ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑΤΟΣ

Κάθε αγοραστης κατοικιας αναλαμβανει την υποχρεωση να τηρει και να συμμορφωνεται με τις διαταξεις του κανονισμου εσωτερικης λειτουργιας του συγκροτηματος,τα εξοδα συνταξεως του οποιου βαρυνουν τον Οιοπεδουχο με την συμφωνη γνωμη και του κατασκευαστη.

Ο κανονισμος θα συνταχθει και θα υπογραφει προ πασης ανεγέρσεως και μεταβιβασεως ποσοστου συνιδιοκτησιας από τους οικοπεδουχους και τον εργολάβο προς τριτους.

4.ΜΕΡΟΣ ΤΡΙΤΟ   ΕΙΔΙΚΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ

4.1 ΠΡΟΣΘΗΚΕΣ ΑΛΛΑΓΕΣ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΕΙΣ

Οι αγοραστες που επιθυμουν να αλλαξουν η να βελτιωσουν την κατασκευη του κατοικιας τους,θα πρεπει να το γνωστοποιησουν εγκαιρως και τουλαχιστον 15 ημερες πριν στον Κατασκευαστη.

Ο επιβλεπων Μηχανικος και ο επιβλεπων Μηχανολογος λογω ΚΕΝΑΚ καθώς  και ο Κατασκευαστής  θα κρινουν ποιες τροποποιησεις είναι δυνατον να γινουν χωρις να προξενηθει βλαβη στην στατικη ισορροπια η στην λειτουργια και την αισθητικη της κατασκευης,καθως και την ενοχληση των γειτονικων κατοικιων και παντα συμφωνα με την Αδεια.

Ολοι οι υγροι χωροι (λουτρα ,WC,κουζινες κ,λ.π.) με τις αναγκαιες σωληνωσεις υδρευσης και αποχετευσης θα γινουν συμφωνα με τα αρχιτεκτονικα σχεδια και καμια τροποποιηση δεν θα γινει παρα μονον μετα από την συμφωνη  γνωμη του επιβλεποντα Μηχανικου και του Κατασκευαστή.

Γενικα οποια τροποποιηση ζητηθει και κριθει μη επιτρεπτη από τον Κατασκευαστή και τον Επιβλεποντα Μηχανικο δεν κατασκευαζεται.

Για την εφαρμογη λοιπον των προαναφερθεντων,ακολουθειται η παρακατω διαδικασια.

- Σε λογικο χρονο πριν από την εναρξη των εργασιων,ειδοποιειται απο τον κατασκευαστή  ο ιδιοκτητης -αγοραστης για να ορισει ποιες τροποποιησεις η αλλαγες ζητα.

- Συντασσεται εγγραφο το οποιο υπογραφεται και στο οποιο περιγραφονται αναλυτικα οι εργασιες αυτές και συμφωνειται η επι πλεον τιμη τους.

Εφ' οσον προκειται για εργασιες προσθηκων, αλλαγων η τροποποιησεων , η αξια των εργασιων προκαταβαλλεται στον Κατασκευαστη, Ολες οι επιπλεον εργασιες επιβαρυνονται με ΦΠΑ 23 %

Παντως αν δεν εχουν εξοφληθει μεχρι τον χρονο αποπερατωσης της Αλλαγης η τροποποιησης , ο Κατασκευαστης μπορει να σταματησει την εξελιξη της Κατασκευής και να αρνηθει ακομα και την παραδοση του διαμερισματος.

- Οι προαναφερομενες εργασιες εκτελουνται αποκλειστικα από τα συνεργεια του Κατασκευαστη για την αποφυγη προστριβων και διενεξεων, εκτος από εργασιες διακοσμησεων κουζινων και κατασκευης επιπλων.

- Ο Κατασκευαστης ρητά αναφέρεται δια του παρόντος δεν εχει καμια ευθυνη για την ποιοτητα και το αποτελεσμα εργασιων που εκτελουνται από εξωτερικά Συνεργεία και ειδικα στους εξωτερικους χωρους ( χωματα, μπαζωματα, εξωτερικες διαμορφωσεις.

Οφειλει ομως εαν τα εξωτερικα συνεργεια ειναι της δικης του επιλογης να τους ενημερωσει σε περιπτωση προβληματος

4.2 ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΤΙΜΩΝ

Ο κανονισμος τιμων για νεες εργασιες καθως και για τις τροποποιησεις, θα γινεται με τις προσυμφωνημένες τιμες,ειτε προκειται για νεες  εργασιες,ειτε για καταργουμενες.

Σε περιπτωση που ο αγοραστης η ο οικοπεδουχος θελησει να προμηθευτει υλικα από αλλους μη συνεργαζομενους με τον Κατασκευαστη,ο Κατάσκευαστης θα δωσει την αξια των υλικων που ειχε υποχρεωση απο την παρουσα ΓΣΥ με σημψηφισμό στην παράδοση-εξόφληση  του ακινήτου.

4.3 ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ -ΑΓΟΡΑΣΤΩΝ

Η  προμηθεια και η διαδικασια αποκτησης των  παρακατω υλικων   και συμβολαιων βαρυνει αποκλειστικα τους ιδιοκτητες αγοραστες.

1-Χελωνες ΔΕΗ κατοικιων και κοινοχρηστων
2-Συμβολαια ΔΕΗ  κατοικων και κοινοχρηστων
3-Μετρητες νερου και συμβολαια σύνδεσης υδρευσης  και αποχέτευσης κατοικιων και κοινοχρηστων

4-Ατομικη κεραια τηλεορασεως και ραδιοφωνου και πρίζες
5-Θερμοσιφωνο η μποιλερ .Απορροφητηρας κουζινας,εξαεριστηρας μπανιου
6-Δορυφορική  κεραια τηλεορασεως και πρίζες

7- Συλλεκτες Σκεπης

8-Αντλιες ομβρίων

9- Αντλία Θερμοτητας

 

4.4 ΠΑΡΑΔΟΣΗ ΔΙΗΡΗΜΕΝΟΥ ΧΩΡΟΥ

Με το περας των εργασιων και την εξοφληση των δαπανων των επι μερους εργασιων αλλαγων-τροποποιησεων και προσθηκων,γινεται η παραδοση του διαμερισματος στον ιδιοκτητη.

Κατά την παραδοση ο Κατασκευαστης οφειλει να δωσει στον ιδιοκτητη-αγοραστη τα εξης

1-Θεωρημενη δηλωση Ηλεκτρολογου εγκαταστατη το κοστος του οποιου επιβαρυνει τον αγοραστη η οικοπεδουχο

2-Βεβαιωση του Δημου για την καθαρη επιφανεια του διηρημενου χωρου

3. Βεβαιωση Εγκαταστασεων Εσωτερικου απο την Εφορια