Σήμερα:

Π Ε Ρ Ι Ε Χ Ο Μ Ε Ν Α
 
1. Εισαγωγη
1. 1 Θεση του  εργου
1. 2 Στοιχεια  Οικοπεδου-Ιδιοκτητου 
1. 3 Κατασκευαστης
1. 4 Μελετητες - Επιβλεπων του Εργου
 
2. Μερος πρωτο - ΓΕΝΙΚΟΙ  ΟΡΟΙ
2. 1 Περιγραφη του  εργου
2. 2 Τοπος κατασκευης Χρονοδιαγραμμα εργου 
2. 3 Υποχρεωσεις-δικαιωματα κατασκευαστων-ιδιοκτητων 
 
3. Μερος δευτερο  - ΕΙΔΙΚΟΙ ΟΡΟΙ
3.  1 Κατεδαφισεις
3.  2 Χωματουργικα : Εκσκαφες-Επιχωσεις  
3.  3 Εργασιες Οπλισμενου Σκυροδεματος
3.  4 Μονωσεις
3.  5 Τοιχοποιια
3.  6 Επιχρισματα (Εσωτερικα και Εξωτερικα)
3.  7 Υδραυλικες εγκαταστασεις
3.  8 Ηλεκτρικες Εγκαταστασεις
3.  9 Θερμανση
3.10 Αποχετευσεις 
3.11 Παροχη καυσιμου αεριου
3.12 Πυροπροστασια
3.13 Δαπεδα
3.14 Κουφωματα (Εσωτερικα και Εξωτερικα)
3.15 Ερμαρια κουζινων  -Ιματιοθηκες 
3.16 Μεταλλικες Εργασιες
3.17 Χρωματισμοι-Γυψινες διακοσμησεις
3.18 Τζακια
3.19 Ειδη Υγιεινης
3.20 Διαμορφωσεις-  Γενικοτητες
3.21 Κανονισμος Συγκροτηματος

4. Μερος τριτον - ΕΙΔΙΚΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ
4.1 Προσθηκες -Αλλαγες - Τροποποιησεις
4.2 Κανονισμος τιμων
4.3 Υποχρεωσεις Ιδιοκτητων - Αγοραστων
4.4 Παραδοση διηρημενων χωρων 


1. ΕΙΣΑΓΩΓΗ
Η παρουσα συγγραφη υποχρεωσεων αναφερεται στην ανεγερση κατοικιας, τα χρησιμοποιουμενα  υλικα, τον τροπο κατασκευης, καθως και τον προβλεπομενο χρονο αποπερατωσης του εργου.
 
Μια συγγραφη υποχρεωσεων,οσες λεπτομερειες και να εχει προβλεψειδεν μπορει ποτε να καλυψει ολες τις πλευρες ενός τοσο πολυπλοκου εργου, όπως η κατασκευη μιας συγχρονης κατοικιας.
 
Είναι σε ολους γνωστο,ότι απαραιτητο συμπληρωμα για μια καλη συνεργασια και ένα αριστο αποτελεσμα,είναι η καλη πιστη και η συνεπεια, ολων οσων συμπρατουν στην κατασκευη που διπλα στην πλουσια κατάσκευαστικη πειρα μας και την αρτιοτητα στις μελετες που εκπονουμε,θα δωσει επιθυμητο απότελεσμα.
 
Αυτος ακριβως είναι ο λογος που πολλοι από τους αγοραστες και τους Οικοπεδουχους μας,προτιμουν να μην ανακετευθουν καθολου  σε   λεπτομερειες της κατασκευης,για τις οποιες ωστοσο φροντιζουμε παντοτε  να τους ενημερωνουμε εγκαιρα,αφηνοντας μας την επιλογη των υλικων και των λυσεων, στα κατασκευαστικα και αισθητικα προβληματα που καθημερινα  εμφανιζονται.
 
Ευκολα διαπιστωνει κανεις,πως το κοστος για να πετυχουμε την υψηλη κατάσκευαστικη σταθμη,που περιγραφουμε παρακατω είναι  ηυξημενο και μερικα μονο καλυπτεται από την σωστη ιεραρχηση των εργασιωνκαι την νοικυρεμενη και ορθολογιστικη οικονομικη διαχειριση.
 
 
Ας μην ξεχναμε πως η ταση στην πολυτελεια,είναι κατι απεριοριστο και πως περα από ένα οριο,απαιτησεις υπερβολικες,χωρις εγκαιρη συμβολη στις αυξημενες  δαπανες,αποβαινουν ουσιαστικα σε βαρος ολων, μια και ο κατάσκευαστης σε τελευταια αναλυση,είναι και συνεργατης.
 
1.1 ΘΕΣΙΣ ΤΟΥ ΕΡΓΟΥ
1.1.1 ΠΟΛΙΣ ΔΗΜΟΣ ΘΕΡΜΗΣ
1.1.2 ΔΗΜ.ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΘΕΡΜΗΣ
1.1.3 ΟΔΟΣ
 
1.2 ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ - ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
1.2.2 ΕΜΒΑΔΟΝ 
1.2.3 ΠΡΟΣΑΝΑΤΟΛΙΣΜΟΣ
 
1.3 ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΗΣ
1.3.1 ΟΝΟΜΑΤΕΠΩΝΥΜΟ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΗ ΑΝΟΙΚΟΔΟΜΗΣΗ  ΑΤΕ.
1.3.3 ΕΔΡΑ  ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗΣ  ΤΖΑΒΕΛΛΑ 12 ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ 
1.4 ΜΕΛΕΤΗΤΕΣ ΑΝΟΙΚΟΔΟΜΗΣΗ Α.Τ.Ε
 
2. ΜΕΡΟΣ ΠΡΩΤΟ - ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ
2.1 ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΕΡΓΟΥ

Στο παραπανω αναφερθεν Οικοπεδο, θα ανεγερθουνΜονοκατοικιες αποτελουμενες μονο από Κυριους Χωρους με τετραγωνικα μετρα οσα η Αδεια μονο οριζει

2.2 ΧΡΟΝΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ-ΧΡΟΝΟΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΤΟΥ ΕΡΓΟΥ
Το ολο εργο θα εκτελεσθει συμφωνα με
Α. Τις οριστικες μελετες; -Αρχιτεκτονικη - Στατικη Ηλεκτρομηχανολογικη που θα εκδοθουν από το Τεχνικο γραφειο μας και συμφωνα με  την οικοδομικη αδεια που θα εκδοθει.

Β. Τους ειδικους ορους κατασκευης,στους οποιους περιγραφονται με  λεπτομερεια,  μεθοδοι και υλικα  κατασκευης για κάθε εργασια.
 
Γ. Τις οδηγιες επιβλεψεως και τα σχεδια λεπτομερειων των   προαναφερο μενων υπευθυνων μηχανικων.
 
Δ. Όλα τα υλικα θα  είναι  καινουργια, δοκιμα  και αριστης  ποιοτητος συμφωνα  παντα  με  την   επιθυμητη ποιοτικη σταθμη του εργου (Πολυτελης κατασκευη) 5 ***** και την εγκριση του επιβλεποντος.
 
Ε. Ο κατασκευαστης, η ο οικοπεδουχος και οι τριτοι συνιδιοκτητες εχουν δικαωμα μεταρρυθμισεως των εσωτερικων διηρημενων χωρων, επιτρεποντος  φυσικα του επιβλεποντος μηχανικου.
 
Δεν εχουν δικαιωμα αλλαγης των  εξωτερικων ανοιγματων, πλατυσκαλων, εισοδων, καθως και των εξωτερικων οψεων.
 
Εάν κατά τις ανωτερω αλλαγες -τροποποιησεις προκυπτει οικονομικη διαφορα αυτή θα ρυθμιζεται κατοπιν συμφωνιας. Κάθε προσθετη εργασια και υλικο μη προβλεπομενο από τους ειδικους ορους της παρουσης, βαρυνει τον ιδιοκτητη.

Απαγορευεται η  αναμειξη στην κατασκευη του εργου και μεχρι την περαιωση -κάθε- συνεργειου,η εργοληπτου  ξενου προς την οικοδομικη επιχειρηση,πλην ειδικων περιπτωσεων όπως διακοσμηση, ερμαρια,κουζινες,κ.λ.π
 
Κάθε τετοιο συνεργειο θα εκτελει οποιαδηποτε εργασια του ανατεθει μονον  με την αδεια του κατασκευαστη.
 
Σχετικες δαπανες  συνδεσεων  των  ιδιοκτητων  χωρων  μετα  των Δικτυων  ΔΕΗ, ΟΑΘ, ΟΤΕ  (δηλ. συμβολαια, εγγυησεις, μετρητες, χελωνες  κλ.π) βαρυνουν τον ιδιοκτητη αγοραστη  η οικοπεδουχο.
 
Ο Κατασκευαστης υποχρεουται στην συνδεση των γενικων παροχων μεχρι των χωρων των μετρητων (ΟΥΘ,ΟΤΕ,ΔΕΗ…)
 
Ζ. Ο χρονος αποπερατωσης του εργου είναι 12 Μηνες από την υπογραφη του Συμβολαιου,  χωρις την διαμορφωση του Περιβαλλοντος Χωρου.
 
2.3 ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ-ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΩΝ -ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
Ο κατασκευαστης οφειλει να διευθυνει την εκτελεση του εργου δια υπευ-
θυνου Μηχ/κου και συμφωνα με την εγκεκριμενη μελετη και την παρουσα Σ.Υ.
 
Είναι υπευθυνος προς τις Αρχες για πασα παραβαση των νομων που διεπουν την κατασκευη του εργου,μονον,κατά την διαρκεια αυτου, (δηλ.κατά την διαρκεια του εργου).
 
Τα εξοδα ασφαλισεως των εργατοτεχνιτων βαρυνουν τον εργολαβο, είναι πευθυνος για τυχον ατυχηματα στο προσωπικο που απασχολει η και σε τριτους εφοσον αυτά σχετιζονται με τις εργασιες ανεγερσεως  του κτιριου και βαρυνεται με τις αντιστοιχες αποζημιωσεις και συμπεριλαμβανονται στο Κατασκευαστικο Κοστος.
 
Το εργο θα ασφαλισθει κατά κινδυνων από απροβλεπτα φυσικα ακραια φαινομενα (σεισμος,καταιγιδα, φωτια)
Θα λαμβανονται  απαντα τα υπο του νομου προβλεπομενα μετρα προστασιας προσωπων και πραγματων σχετικων  με την ανεγερση της οικοδομης και την προστασια των ομορων καθως και τις σχετικες  υποδειξεις της επιβλεψεως επι των θεματων αυτων.

Ο ιδιοκτητης (οικοπεδουχος -αγοραστης) οφειλει να συμμορφουται με τις χρονικες επιταγες εκτελεσεως του εργου που αναφερονται στην συμβαση εργολαβιας.
 
Ο ιδιοκτητης αγοραστης εχει το δικαιωμα να παρακολουθει το εργο αυτόπροσωπως η δια διπλωματουχου Μηχανικου ΑΕΙ για την καλη εκτελεση των συμφωνηθεντων.
 
3. ΜΕΡΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ - ΕΙΔΙΚΟΙ ΟΡΟΙ
3.1 ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΕΙΣ  (Εφ'οσον υπαρχουν)
Η δαπανη των κατεδαφισεων βαρυνει τον κατασκευαστη,οποιος είναι και 
υπευθυνος για την αποφυγη ατυχηματων και για ζημιες εναντι τριτων.
 
3.2 ΧΩΜΑΤΟΥΡΓΙΚΑ- ΕΚΣΚΑΦΕΣ -ΕΠΙΧΩΣΕΙΣ
Με τον ορο εκσκαφες νοουνται γενικως οι αποχωματωσεις προς ανευρεσιν καταλληλου εδαφους για την ασφαλη μεταφορα των φορτιων της οικοδομης επι του εδαφους.
 
Οι εκσκαφες εκτελουνται επι πασης φυσεως εδαφους,μεχρι βαθους επιτρεποντος την ασφαλη θεμελειωση της οικοδομης βασει της εγκεκριμμενης  στατικης μελετης υπο του ΠΓΘ.
 
Γενικως οι ανωτερω εργασιες εκτελουνται μετα συμφωνης γνωμης του  επβλεποντος μηχανικου,ο οποιος και καθοριζει την ανεκτη επιβαρυνση του εδαφους, το ειδος θεμελειωσης (υποθεμελιωση δια γενικης η μερικης κοιτοστρωσεως, αντλησης υδατων) και πασα εν γενει συναφη εργασια  προς τις  αναφερομενες εκσκαφες (αντιστηριξεις παρειων ομορων ιδιοκτησιων,ασφαλη παρανη κ.λ.π). Όλα τα προιοντα  εκσκαφης μεταφερονται σε χωρο που επιτρεπεται από την Αστυνομια. 
Υπο τον ορο επιχωσεις νοουνται οι μεταφορες χωματων προς  καλυψιν διαφορων κενων υπαρχοντων στο οικοπεδο,η σε περιπτωση μη κατάσκευης υπογειου οικοδομης,οι καλυψεις των θεμελειων της οικοδομης.

3.3 ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΟΠΛΙΣΜΕΝΟΥ ΣΚΥΡΟΔΕΜΑΤΟΣ
Ο φερων οργανισμος του κτιριου θα είναι από οπλισμενο σκυροδεμα κατηγοριας C20/25 (πρωιν Β300) με χαλυβα κατηγοριας SΤ ΙV  η αλλης κατηγοριας οπου τουτο επιβαλλεται.
 
Η κατασκευη εν γενει των εκ σκυροδεματος στοιχειων-πελματα, πελματο-
δοκοι-τοιχεια- υποστυλωματα-δοκοι-πλακες- θα γινει συμφωνα με τους Ελληνικους κανονισμους για εργα από οπλισμενο σκυροδεμα (Νεος κανονισμος) και συμφωνα με την εγκεκριμενη από το αρμοδιο Π.Γ 
Θεσ/νικης στατικη μελετη,η οποια θα συνταχθει με σεισμικο συντελεστη  ε= 0.08 (περιοχες υψηλης σεισμικης επικινδυνοτητας) από ηλεκτρονικο υπολογιστη με την μεθοδο επεξεργασιας χωρικων πλαισιων,συμφωνα παντα με τους ισχυοντες κανονισμους.
Στις σκυροδετησεις θεμελειωσεως καθως και των πλακων θα λαμβανονται δοκιμια, ώστε να ελεγχεται η ποιοτητα του σκυροδεματος.
 
3.3.1 ΙΚΡΙΩΜΑΤΑ- ΞΥΛΟΤΥΠΟΙ
Τα ικρυωματα (σκαλωσιες) θα είναι μεταλλικα για την ασφαλεια  στηριξεως των ξυλοτυπων,και την ασφαλεια των εργαζομενων συμφωνα με τους ισχυοντες κανονισμους και τις υποδειξεις της επιθεωρησεως εργασιας.
 
Οι ξυλοτυποι θα κατασκευαζονται με ολους τους ισχυοντες κανονες της τεχνης, για την κατασκευη επιπεδων και λειων επιφανειων  σκυροδεματος.
 
Στα καθορισμενα από την μελετη η και τον επιβλεποντα μηχανικο σημεια της κατασκευης θα  κατασκευαζεται αναντιρρητως ξυλοτυπος καταλληλος για την παρασκευη εμφανους σκυροδεματος,με την χρησιμοποιοηση καινουργιας ξυλειας. και ρεοστατικου χημικου,με δονητη μηχανικο, (στηθαια, ορατες επιφανειες μπαλκονιων).
 
Ο χρονος αφαιρεσεως των ξυλοτυπων θα ανταποκρινεται αυστηρως προς τους ισχυοντες κανονισμους.
 
3.3.2 ΟΠΛΙΣΜΟΣ
Μετα την κατασκευη των ξυλοτυπων θα ακολουθει η τοποθετηση του  οπλισμου κατηγοριας ST IV η S500  οπου τουτο επιβαλλεται από την εγκεκριμενη στατικη μελετη η και συμπληρωματικα  με την υποδειξη του επιβλεποντος Μηχανικου.
 
Η τοποθετηση των στοιχειων του οπλισμου θα γινεται από ειδικευμενο συνεργειο με ολους τους ισχυοντες κανονισμους.
 
Η παραλαβη του οπλισμου από τον επιβλεποντα είναι υποχρεωτικη και θα γινεται μετα την αποπερατωση της φασης του εργου που προβλεπεται να σκυροδετηθει.
 
3.3.3 ΔΙΑΣΤΡΩΣΕΙΣ ΣΚΥΡΟΔΕΜΑΤΟΣ
 
Μετα την  ορθη τοποθετηση του οπλισμου, και την παραλαβη του από τον επιβλεποντα ακολουθει η διαστρωση του σκυροδεματος.
 
Η δονηση του σκυροδεματος θα γινετεια με μηχανικο δονητη ανεξαιρετως σε όλα τα δομικα στοιχεια και σε όλα τα επιπεδα με κάθε επιμελεια.
 
Η ευθυνη για την ποιοτητα του σκυροδεματος βαρυνει αποκλειστικα τον κατασκευαστη του εργου.
 
Απαγορευεται η αναμειξη υδατος (προσθηκη) σε τετοιου ειδους σκυροδεματα.
 
Σκυροδεμα με μειωμενη αντοχη  θα καθαιρειται και θα ανακατασκευαζεται από τον εργολαβο  ανευ αντιρρησεως.
 
3.4 ΜΟΝΩΣΕΙΣ
Το κεφαλαιο των μονωσεων περιλαμβανει την θερμομονωση,την ηχομονωση  και την υγρομονωση του κτιριου.
 
 
2.3.1 ΥΓΡΟΜΟΝΩΣΗ ΥΠΟΓΕΙΟΥ ΕΑΝ ΥΠΑΡΧΕΙ
Αναλογα με την επικινδυνοτητα της περιοχης, η στεγανοτητα των περιμετρικων τοιχειων εξασφαλιζεται,ειτε με την επαλειψη σε δυο διασταυρουμενες  στρωσεις, ασφαλτικου γαλακτωματος και την τοποθετηση αποστραγγιστικης μεμβρανης , ειτε με την εφαρμογη σε δυο διασταυρουμενες στρωσεις τσιμεντοειδους κονιαματος  με την προσθηκη οικοδομικης ρητινης.
 
3.4.2 ΘΕΡΜΟΜΟΝΩΣΗ ΕΞΩΤΕΡΙΚΩΝ ΕΠΙΦΑΝΕΙΩΝ
Η θερμομονωση επιτυγχανεται στις μεν εξωτερικες τοιχοποιιες με την  χρηση γραφιτουχας διογκωμενης πολυστερινης παχους 7 εκατ.
 
Στα ανοιγματα η θερμομονωση επιτυγχανεται με την τοποθετηση διπλων υαλοπινακων συνολικου παχους 20 mm(4-16-4).

3.4.3. ΣΟΦΙΤΑ (ΥΓΡΟΜΟΝΩΣΗ -ΘΕΡΜΟΜΟΝΩΣΗ)
εάν υπαρχει
 
Στην Σοφιτα εμφαρμοζεται η κλασικη λυση με την χρηση θερμομωτικων  πλακων (τοποθετειται στην κατω επιφανεια της πλακας επικαλυψεως)την κατασκευη φραγματος υδρατμων,την τοποθετηση  μονωτικου παχους  3 εκ. και τελος την διαστρωση επενδυσης με φυλλο αλουμινιου  (ανακλαστηρας) το οποιο περαν της μακροζωιας, αντανακλα και απομακρυνει την ηλιακη ακτινοβολια.
 
Εάν η κατοικια καλυπτεται με κεραμοσκεπη οι θερμομονωτικες πλακες ,παχους 3 εκ. τοποθετουνται όπως παραπανω,ανωθεν δε της πλακος επικαλυψεως  κατασκευαζεται η κεραμοσκεπη, που φερεται από σκελετο εγχωριας ξυλειας.

2.4 TOIXOΠOIEΣ
Ολες οι εξωτερικες τοιχοποιιες καθως και οι διαχωριστικοι τοιχοι των διαμερισματων θα γινουν με μονη τοιχοποιια(1 τουβλο παχους 25,εκ
 
Στους εσωτερικους τοιχους θα κατασκευασθει σεναζ από οπλισμενο σκυροδεμα.
 
3.5.1. ΕΙΔΟΣ ΚΑΙ ΠΟΙΟΤΗΣ ΟΠΤΟΠΛΙΝΘΟΔΟΜΩΝ
Για την κατασκευη των οπτοπλινθοδομων γινεται χρηση οπτοπλινθου 34χ14χ09  (γλωσσα).

3.5.2 ΚΟΝΙΑΜΑ
Το κονιαμα που θα χρησιμοποιηθει θα είναι το ασβεστοκονιαμα   
αναλογιας εξ ασβεστοπολτου 1 κ.μ προς 2,5 κ.μ περιπου αμμου,μετα προσθηκς 100 κιλων τσιμεντου/κ.μ κονιαματος η ανευ ασβεστοπολτου και 350 χγρ τσιμεντου μετα προσθηκης χημικου ρεοποιητικου (αντικαθιστα τον ασβεστη).

3.5.3 ΔΟΜΗΣΗ
Η δομησις γενικως  ολων των οπτοπλινθων θα γινεται σε οριζοντιες  στρωσεις με παχος αρμων εως 1 εκ.
 
Κατά την εκτελεση της εργασιας δομησεως είναι απαραιτητη η χρηση οδηγων με κατακορυφα και οριζοντια νηματα- οδηγους.Κατά την δομηση διασταυρουμενων τοιχων οι οπτοπλινθοδομες πρεπει να συμπλεκονται μεταξυ τους ώστε οι τοιχοι να αποτελουν ενιαια κατασκευη.
 
Τα υπερυθρα θα είναι προκατασκευασμενα εξ οπλισμενου σκυροδεματος Β 160 εντος ξυλοτυπων σε μηκος μεγαλυτερο του ανοιγματος,τουλαχιστον κατ  20 εκ.

3.6 ΕΠΙΧΡΙΣΜΑΤΑ
2.5.1 ΕΣΩΤΕΡΙΚΑ ΕΠΙΧΡΙΣΜΑΤΑ

Επι των τοιχων και οροφων,θα κατασκεασθουν τριπτα επιχρισματα με ασβεστοκονιαμα  σε τρεις στρωσεις.
 
ΠΡΩΤΗ ΣΤΡΩΣΗ (πεταχτο) μεσου παχους 6 χιλ. με υδαρεςτσιμεντοκονιαμα (1 μερος τσιμεντου: /2 μερη αμμου/ :650 κιλα τσιμεντου ανα κυβικο μετρο κονιαματος).
 
ΔΕΥΤΕΡΗ ΣΤΡΩΣΗ  (λασπωμα) μεσου  παχους  2 εκ. για τους   τοιχους 1 εκ.για οροφες με ασβεστοκονιαμα (1 μερος ασβεστη :/3 μερη αμμου/ :150 κιλα ασβεστη ανα  κυβικο μετρο κονιαματος)
 
ΤΡΙΤΗ ΣΤΡΩΣΗ (τριπτο) μεσου  παχους 0,5 εκ. ασβεστοκινιαμα (1 μερος ασβεστη: /2 μερη αμμου/ :150 κιλα τσιμεντου ανα κυβικο μετρο κονιαματος)
 
3.6.2 ΕΞΩΤΕΡΙΚΑ ΕΠΙΧΡΙΣΜΑΤΑ
Χρησιμοποιειται γραφιτουχα θερμοπροσωψη 7 και τελικη επιστρωση με παστα υδροαπωθητικη DÉCOR της Εταιριας MARMODOM 
 
2.5.3 ΔΟΜΗΣΗ
Στην  κατασκευη ολων των επιχρισματων εφισταται η προσοχη στα εξης σημεια:

  • Η ασβεστη που θα χρησιμοποιηθει θα είναι απαραιτητα σβησμενη προ εικοσι τουλαχιστον ημερων.
  • Προ της χρησιμοποιησεως της ασβεστου αυτή θα κοσκινιζεται καλα,ετσι ωστε να αποκλειονται οι  κοκκοι ασβεστης ασβεστου.
  • Οι επιφανειες θα σταθμιζονται καλως ώστε οι τελικες επιφανειες των κονιαματων να είναι  επιπεδες. Καθετες και οριζοντιες επιφανειες θα τεμνονται σε ορθη γωνια και σε ευθεια γραμμη.

2.6 ΥΔΡΑΥΛΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
Προβλεπεται ότι κάθε αυτοτελης ιδιοκτησια της οικοδομης θα εχει ιδιαιτερη παροχη νερου με μετρητη από τον χωρο των υδρομετρων μεχρι την ιδιοκτησια.

Οι μετρητες νερου θα τοποθετηθουν στον ειδικως προβλεπομενο χωρο,από τον ΟΥΘ,ο οποιος και διαμορφωνεται σε κοινοχρηστο χωρο.
 
Η ολη εγκατασταση θα είναι συμφωνη με τους ισχυοντες κανονισμους των εσωτερικων υδραυλικων εγκαταστασεων.
 
Οι σωληνωσεις διανομης του νερου θα είναι από σωληνα   θερμοκολλητικου τυπου πιστοποιημενου με Ι.S.O. Ευρωπαικου εργοστασιου. 
 
Οι διακλαδωσεις,οι συστολες,οι συνδεσεις και οι αλλαγες διευθυνσεως θα γινονται παντα με τα καταλληλα εξαρτηματα.
 
Σε κάθε κατοικια προβλεπεται προσαγωγη ψυχρου υδατος,(από το  δικτυο ητεποζιτο),στο,νεροχυτη,πλυντηριο,μπανιερα,νιπτηρα,θερμοσιφωνο,καζανακι πλυσεως των λεκανων και σε κάθε εξωστη.Οι διακοπτες θα είναι σφαιρικοι μισης στροφης.
 
Η δαπανη συνδεσεως κάθε ιδιοκτησιας  επιβαρυνει τον ιδιοκτητη αυτης.
 
Η προσαγωγη θερμου υδατους στις μπαταριες,κουζινα νιπτηρα,  μπανιε-
ρα, θερμοσιφωνα-boiler η εγκατασταση   του  οποιου  επιβαρυνει  τον κατασκευαστη όχι όμως η αγορα και η τοποθετηση τους.
 
3.8. ΗΛΕΚΤΡΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
Η απαιτουμενη ενεργεια για τις ηλεκτρικες εγκαταστασεις του δικτυου  θα λαμβανεται εκ  του δικτυου της ΔΕΗ,μεσω μετρητων της ηλεκτρικης ενεργειας.
 
Αυτοι  τοποθετουνται στην εισοδο του συγκροτηματος και σε χωρο εγκεκριμενο από την ΔΕΗ
 
Οι εγκαταστασεις συνδεσεως (συμβολαια,καλωδιωσεις,μετρητες χελωνες)  με το δικτυο της ΔΕΗ,επιβαρυνουν  κάθε ιδιοκτητη.
 
Μετα τον μετρητη ολες οι εγκαταστασεις επιβαρυνουν τον  κατασκευαστη.
 
Από τους μετρητες αναχωρουν οι γραμμες των πινακων των  κατοικιων , καθως και η ανεξαρτητη γραμμη τροφοδοσιας των κοινοχρηστων εγκαταστασεων.
 
Η εγκατασταση για τις Κατοικιες είναι μονοφασικη.
 
3.8.1 ΥΛΙΚΑ
Κατά τις εργασιες των ηλεκτρικων εγκαταστασεων θα χρησιμοποιηθουν τα εξης υλικα:
 
1. Αγωγοι μετα θερμοπλαστικης μονωσεως,συμφωνα με τους κανονισμους της ΔΕΗ εντος πλαστικου σωληνος από μπουατ σε μπουατ.
2. Πολυπολικα αδιαβροχα καλωδια ΝΥΜ και ΝΥΑ.
3. Σωληνες σπιραλ πλαστικοι κυλινδρικοι απλοι.
4. Σωληνες πλαστικοι ακαμπτοι,ελαχιστης διατομης 1/2 '' .
5. Τα κυτια διακλαδωσεων θα είναι διαφορων σχηματων.
6. Οι πινακες διανομης θα είναι χωνευτοι εκ πλαστικης υλης θα   εντοιχισθουν δε σε καταλληλη θεση του χωλ με αυτοματες ασφαλειες,μαρκας 
7. Ολοι οι διακοπτες και οι ρευματοδοτες θα είναι μεγαλου πληκτρου.

Τα  λοιπα υλικα που θα χρησιμοποιηθουν θα είναι οπωσδηποτε εγκεκριμενα από την ΔΕΗ καθως και οι εγκαταστασεις συμφωνα με τους ισχυοντες κανονισμους ασφαλειας.
 
3.8.2 ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ
Δεν υπαρχουν Κοινοχρηστοι Χωροι.
 
3.8.3 ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ  ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ
Η κατοικια θα χωρισθει σε τρια μερη, οσοι και οι οροφοι.Ο κεντρικος πινακας θα τοποθετηθει στον οροφο του καθιστικου και θα εξυπηρετει την σαλ/τρια,κουζινα και το w.c, ο δευτεροςπινακας θα τοποθετηθει στον οροφο, ο τριτος πινακας θα τοποθετηθει στην Σοφιτα, θα εξαρτωνται και οι δυο από τον γενικο πινακα και θα εξυπηρετουν δε αντιστοιχα τον οροφο και  την σοφιτα.
 
Σε ολους τους πινακες θα τοποθετηθουν αυτοματες ασφαλειες και ειδικες λυχνιες.
 
Θα υπαρχουν χωριστα κυκλωματα-ασφαλειες για την ηλεκτρικη κουζινα,πλυντηριο, BOILER, αντλια Θερμοτητας και φωτισμο.
 
Κάθε υπνοδωματιο θα εχει τρεις ρευματοδοτες μακρια από τον διακοπτη,και φωτιστικο σημειο οροφης.

Στον χωρο  του καθιστικου-τραπεζαριας θα τοποθετηθουν μεχρι δυο φωτιστικα σημεια οροφης και μεχρι πεντε ρευματοδοτες σε θεση που θα υποδειξει ο ιδιοκτητης.
 
Η κουζινα θα εχει παροχη ηλεκτρικης κουζινας, απορροφητηρα πλυντηριου πιατων,ψυγειου και δυο ρευματοδοτες στεγανους πανω από τον παγκο.Το BOILER και ο απορροφητηρας της κουζινας, καθως και όλα τα μικρουλικα συνδεσεως  αυτων, θα αγορασθουν από τους ιδιοκτητες, και εφοσον προσκομισθουν εγκαιρα στο εργο θα τοποθετηθουν με μεριμνα του κατασκευαστη.
 
Στις τουαλετες και τα μπανια  θα υπαρχει παροχη για φωτιστικο σημειο πανω από την θεση του καθρεπτη, καθως και παροχη για φωτιστικο σημειο στο παταρι , η στη στεγη . Εάν οι χωροι αυτοι δεν εχουν αμμεσο επαρκη αερισμο θα υπαρχει και παροχη για ηλεκτρικο εξαεριστηρα.Ο εξαεριστηρας θα αγορασθει από τους ιδιοκτητες ,και εφοσον προσκομισθει εγκαιρα στο εργο θα τοποθετηθει με μεριμνα του κατασκευαστη.
 
Στην Σοφιτα εάν υπαρχει , θα υπαρχει ενα φωτιστικο σημειο οροφης ( αναλογα με τους χωρους),και δυο ρευματοδοτες, , σε θεσεις που θα υποδειχθουν από τον ιδιοκτητη.
 
Στο κλιμακαστασιο της κάθε κατοικιας, θα υπαρχουν αναλογα φωτιστικα σημεια, με διακοπτες  alle -retour. 
 
Στις οροφες , η στους τοιχους των εξωστων  καθως και πανω από τις εισοδους των κατοικιων, θα υπαρχουν θεσεις για φωτιστικα σημεια με καλαισθητο  φωτιστικο σωμα που η δαπανη βαρυνει τους Αγοραστες. Σε κάθε εξωστη θα υπαρχει και μια παροχη ρευματος με στεγανο ρευματοδοτη.
 
3.8.4 ΑΣΘΕΝΗ ΡΕΥΜΑΤΑ
Σε κάθε κατοικια θα καταληγει μια γραμμη τηλεφωνου πολεως δυο  ζευγων,η οποια αναχωρει από τον κεντρικο κατανεμητη του συγκροτηματος με  πεντε θεσεις παροχης σε κάθε διαμερισμα .
Η κάθε θεση θα ορισθει από τον ιδιοκτητη.
 
2.7.5 ΚΕΡΑΙΑ ΤΗΛΕΟΡΑΣΗΣ - ΣΗΜΕΙΑ ΛΗΨΕΩΣ.
Το δικτυο για την τηλεοραση είναι ξεχωριστο για κάθε κατοικια.
 
Οι αγωγοι φτανουν στην Σοφιτα, η την στεγη, οπου εχει γινει προβλεψη για την εγκατασταση ατομικης  κεραιας.
 
Η  προμηθεια και η εγκατασταση του συστηματος των κεραιων επιβαρυνει τους ιδιοκτητες- αγοραστες.
 
Εγκαταστασεις για την ληψη του σηματος θα υπαρχουν σε κάθε επιπεδο της κάθε κατοικιας.
 
3.9  ΘΕΡΜΑΝΣΗ
Η κάθε κατοικια θα θερμαινεται μεσω Αντλιας Θερμοτητας με ενδοδαπεδια ατομικη κεντρικη θερμανση με κυκλοφορια θερμου υδατος  με   αυτονομια για κάθε οροφο.
 
Η ολη εγκατασταση θα είναι συμφωνη με την μελετη που εχει συνταχθει από Μελετητη Μηχανολογο Μηχανικο .
 
Το κοστος των Μηχανηματων και των Υλικων είναι υποχρεωση του Αγοραστη όχι όμως η τοποθετηση του.
 
2.8.2 ΔΙΚΤΥΟ ΣΩΛΗΝΩΝΣΕΩΝ
Οι σωληνωσεις είναι από σκληρο PVCΕυρωπαικης εταιριας, πιστποιημενης κατά I.S.O. ειδικο για θερμανσεις,με προστατευτικο σωληνα σπιραλ.
 
Το δικτυο περιβαμβανει:   
α. Χαλκινο συλεκτη (κολεκτερ), σε κάθε οροφο.
β. Σωληνες τροφοδοσιας (κατακορυφες στηλες)
γ. Τα εξαρτηματα( θερμοστατη για κάθε οροφο, ηλεκρονικη βαννα για κάθε οροφο, ετσι ώστε να εξασφαλιζεται η ανεξαρτησια θερμανσης γι κάθε οροφο.) 
 
Επελεγη το συστημα των σωληνων PVC επειδη  η κυκλοφορια του νερου παρουσιαζει μικροτερες τριβες (λιγωτερες γωνιες) είναι αντικαταστασιμοι σε περιπτωση βλαβης,χωρις επεμβαση στα δαπεδα η τους τοιχους και τελος δεν παρουσιαζει προβληματα επικαθησεως αλατων.
 
Το ολο συστημα εχει αυτοματισμους,ετσι ώστε  να υπαρχει αυτονομια θερμανσεως σε κάθε οροφο.
 
2.8.3 ΘΕΡΜΑΝΤΙΚΑ ΣΩΜΑΤΑ  
Η Θερμανση είναι ενδοδαπεδια 2 επιπεδων στα δαπεδα επιφανειας με Fank Oil στον Σοφιτα, αναγκαιας για την  θερμανση του χωρου,υπολογισμενα ετσι ώστε να υπαρχει εσωτερικη θερμοκρασια + 22 βαθμοι Κελσιου,με  εξωτερικη  -5. Η αγορα είναι υποχρεωση του Αγοραστη όχι όμως η τοποθετηση του.
 
2.8.4 ΗΛΕΚΤΡΙΚΗ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΑΝΤΛΙΑΣ ΘΕΡΜΟΤΗΤΑΣ
Προβλεπεται πληρης ηλεκτρικη εγκατασταση για την αυτοματη λειτουργια του ολου συστηματος της κεντρικης θερμανσεως.
 
2.8.5 ΓΕΝΙΚΕΣ ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ
1. Θα θερμαινονται ολοι οι χωροι της κατοικιας, ισογειου, Οροφου και Σοφιτας. 
2. Σε περιπτωση που κατά τις γενικες δοκιμες του συστηματος φανερωθουν ατελειες,αυτές θα επιδιορθωθουν προ της παραδοσης των διηρημενων χωρων.
 
3.10 ΑΠΟΧΕΤΕΥΣΕΙΣ
Σχετικες διαταξεις περι εκτελεσεως αποχετευτικων εργων
 
α. ΒΔ 13.5.36/ΦΕΚ 270 Α/36
β. Υπουργικη  εγκυκλιος 61800/20/11/37
γ. Υπουργικη εγκυκλιος  122582/8/10/36
δ.  Ισχυουσες διαταξεις ΓΟΚ
ε.  Κανονισμος αποχετευσεως του Δημου Θερμης

2.9.1 ΑΠΟΧΕΤΕΥΣΕΙΣ ΑΚΑΘΑΡΤΩΝ ΥΔΑΤΩΝ
Οι αποχετευσεις των ακαθαρτων υδατων θα γινουν με    πλαστικους σωληνες (θερμοπλαστικες) Φ 100 για τα λουτρα και Φ 75 για τις κουζινες 6ατ βαρεως τυπου αν προβλεπονται χωριστα,μετα των ειδικων τεμαχιων που συνοδευουν τα κατακορυφα και οριζοντια τμηματα (γωνιες,ταφ ,Υ ,κ.λ.π.).Τα οριζοντια τμηματα θα αποτελουνται από σωληνες πλαστικους Φ 120 6 ατ.
 
Τα τμηματα του δικτυου,εντος εδαφους θα γινουν με ειδικες  σωληνες πλαστικες 6 ατ ελληνκου εργοστασιου και πλαστικο μηχανοσιφωνα, θα καταληγουν  δε ανα τεσσερεις κατοικιες σε στεγανο βοθρο.
 
Οι κατακορυφες στηλες θα αεριζονται με πλαστικους σωληνες Φ 100 που θα  φθανουν στο δωμα και θα εξεχουν από αυτό σε υψος 1,00 Μ και στις οποιες θα ενωνεται το δικτυο αερισμου σιφωνιων εκ πλαστικου Φ 75.
 
Τα σιφωνια οπου θα καταληγουν οι αποχετευσεις από λουτηρα,μπιντε, νιπτηρα,  πλυντηριου, θα είναι  πλαστικα, ειδικου τυπου   διαστασεων  0,16Χ0,16Χο,16 καθως και οι σωληνες Προσαγωγης των παραπανω ειδων υγιεινης των οποιων οι διαμετροι γενικως του δικτυου καθοριζονται υπο της Υδραυλικης Μελετης,του διπλωματουχου ΗΛΜ Μηχανικου.
 
Η συνδεση του εσωτερικου αποχετευτικου δικτυου της κατοικιας μετα του δικτυου της πολης θα γινεται εφοσον υπαρχει η δυνατοτητα μεσω φρεατιου. Σε ολη την πορεια της ροης εως το δικτυο ακαθαρτων της πολεως θα υπαρχουν τουλαχιστον ένα σημειο ελεγχου και καθαρισμου.
 
2.9.2 ΑΠΟΧΕΤΕΥΣΕΙΣ ΟΜΒΡΙΩΝ ΥΔΑΤΩΝ
Η αποχετευση των ομβρυων υδατων τοσο του δωματος, της στεγης, οσο και των εξωστων των οροφων θα γινονται με υδροροες εκ πλαστικου (χωνευτων η εξωτερικων),οι οποιεςθα καταληγουν στο πεζοδρομιο της κάθε κατοικιας.
 
Στους εξωστες και στο δωμα τοποθετουνται ειδικοι πλαστικοι  συλλεκτες για την απαγωγη των ομβριων υδατων
 
Τα σιφωνια στους εξωστες καλυπτονται με σχαρες χρωμε.
2.9.3  ΕΞΑΕΡΙΣΜΟΙ WC 
Ο εξαερισμος των WC  γινεται με φυσικο ελκυσμο.
 
2.10 ΠΑΡΟΧΕΣ ΚΑΥΣΙΜΟΥ ΑΕΡΙΟΥ
Θα κατασκευασθουν εφ' οσον προβλεπονται από την εκδοθεισομενη αδεια του ΠΓΘ.
 
2.11 ΠΥΡΟΠΡΟΣΤΑΣΙΑ
Θα γινουν ολες οι προβλεπομενες από την εγκεκριμενη μελετη πυρασφαλειας,της Πυροσβεστικης Υπηρεσιας,εγκαταστασεις.

2.12 ΔΑΠΕΔΑ
 
2.12.1 ΔΑΠΕΔΑ ΙΣΟΓΕΙΟΥ
Θα  επενθυθει με πλακιδια δαπεδου  ( Α! διαλογης ),επισμαλτωμενα εχρωμα , αξιας εως 10,00 Ε/μ2 (τιμη μαρκε με ΦΠΑ) 
 
3.13.2. ΔΑΠΕΔΑ ΣΟΦΙΤΑΣ
Θα επενδυθει με πλακιδια δαπεδου, ( Α!διαλογης ),επισμαλτωμενα , εχρωμα, αξιας εως  10,00 Ε/μ2 (τιμη μαρκε με ΦΠΑ) Τα πλακιδια είναι εισαγωγης, Ιταλικα η Ισπανικα.
 
3.13.3. ΚΛΙΜΑΚΟΣΤΑΣΙΑ
Θα επενδυθουν με  μαρμαρο Βολακα εως  10,00 Ε/μ2 (τιμη μαρκε με ΦΠΑ). Από το ιδιο  μαρμαρο θα κατασκευασθουν και τα σκαλομερια.Υπαρχει επισης  η δυνατοτητα αλλου μαρμαρου, επιλογης του ιδιοκτητη  ισης αξιας  με τα προαναφερθεντα.Το πατημα θα είναι παχους 3 εκ., με μουρελλο, το Δε ριχτι παχους 2 εκ.
 
3.13.4. ΔΑΠΕΔΑ ΟΡΟΦΟΥ
(Εάν η κατοικια εκτεινεται σε τρια επιπεδα .)
Θα επενδυθουν με πλακιδια δαπεδου, (Α! διαλογης ), επισμαλτωμενα, εχρωμα αξιας  εως 10,00 Ε/μ2 (τιμη μαρκε με ΦΠΑ) Τα πλακιδια θα είναι εισαγωγης, Ιταλικα η Ισπανικα.

3.13.5. ΛΟΥΤΡΑ - ΤΟΥΑΛΕΤΕΣ
Σε ολο το υψος των τοιχων θα γινει επενδυση με πλακιδια, (Α! διαλογης ) επισμαλτωμενα , εχρωμα, αξιας εως 10,00 Ε/μ2 (τιμη μαρκε με ΦΠΑ)
Τα δαπεδα τωνμπανιων και των τουαλετων ειναι δυνατον να εχουν τα πλακιδια δαπεδων των γειτωνικων χωρων, η αλλα μικροτερων διαστασεων.
 
2.12.6. ΕΞΩΣΤΕΣ
Θα διαστρωθουν με κεραμικα πλακιδια , αντιολησθηρα, ειδικα για εξωτερικους χωρους.Αξιας εως 10,00 Ε/μ2 (τιμη μαρκε με ΦΠΑ)
 
2.12.7. ΑΚΑΛΥΠΤΟΣ ΧΩΡΟΣ.
Περιμετρικα των κατοικιων και σε πλατος 50,00 εκ. , για τις πλαγιες και Οπισθιες πλευρες ,100,00 εκ για τις προσοψεις , θα διαστρωθει σχιστολιθος Καβαλας.Το ιδιο υλικο θα χρησιμοποιηθει για τις οδους κυκλοφοριας των πεζων εντος του οικοπεδου , από τις εισοδους εως την κάθε κατοικια, καθως και σιις ανοικτες θεσεις σταθμευσης εντος του οικοπεδου.
 
Σε ολους τους εσωτερικους χωρους , καθως και στους εξωστες στις ενώσεις των δαπεδων μετα των τοιχων,θα τοποθετηθουν σοβατεπια από  πλακακι, ιδιο με αυτου των δαπεδων.
 
3.14  ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ
 
3.14.1 ΕΣΩΤΕΡΙΚΑ ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ- ΕΞΩΘΥΡΕΣ-ΕΣΩΘΥΡΕΣ                
Οι εσωτερικες θυρες θα είναι , από ξυλεια  M.D.F.,της εταιριας ΜΑΝΟΥΣΗΣ , εχοντας στις οψεις σχεδια παντογραφου. Η κασα θα είναι από MDF, διατομης παχους 4 εκ. και  πλατους οσο το παχος του τοιχου του ανοιγματος για το οποιο θα προοριζεται. Η αναρτηση των θυροφυλλων επι των κασων,θα γινεται με δυο πορτα δελλες, θα είναι δε εφοδιασμενα με κλειδαριες χωνευτες απλες, μετα χειρολαβης αξιας 15,00 Ε . ανα τεμαχιο.Αξια κάθε Θυρας 150 Ευρω με ΦΠΑ και τοποθετηση.
Τα μπασκια θα είναι από MDF, της αυτης εταιρειας κουφωματων.
Οι εσωτερικες ως ανω θυρες είναι δυνατον και κατά την επιλογη του αγοραστη η του οικοπεδουχου να κατασκευαζονται τζαμωτες μετα υαλοπινακος εγχωριου τυπου διαμαντε η αλλου παρεμφερους εις σχεδιο της εκλογης του ιδιοκτητου,με επιβαρυνση του ιδιοκτητου αγοραστου.
 
Η εξωθυρα των κατοικιων,θα είναι θωρακισμενη με επενδυση αλουμινιου. Θα είναι εφοδιασμενη με κλειδαριαασφαλειας και χειρολαβη αριστης ποιοτητος,θα φερει δε οφθαλμον αναγνωρισεως επισκεπτου. Αξια 500 Ευρω με  ΦΠΑ και τοποθετηση
 
Οι διαστασεις ολων των ανωτερω θυρων θα καθοριζονται από την αρχιτεκτονικη και στατικη μελετη (εγκεκριμενων υπο ΠΓΘ). Για κάθε αλλαγη στις διαστασεις των θυρων αυτων που θα γινεται εις βαρος ωφελιμου χωρου απαιτειται η εγκριση του επιβλεποντος
 
3.14.2 ΕΞΩΤΕΡΙΚΑ ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ-ΡΟΛΛΑ
Όλα τα εξωτερικα κουφωματα των οψεων είναι Συνθετικα, Ενεργειακα και θα κατασκευασθουν από   προτεινομενο συνθετικο προφιλ της εταιριας KELLMAN .
Η εταιρια κατασκευης των κουφωματων είναι η MTC  , σε διαστασεις που φαινονται στα σχεδια των κατοψεων -οψεων της  οικοδομης ανοιγομενα -ανακλινωμενα . Ο τροπος λειτουργειας των ανοιγματων  επιλεγεται από τον  επιβλεποντα μηχανικο, ώστε να προκυπτει λειτουργια του εσωτερικου χωρου. Το  χρωμα είναι γκρι η απομιμηση ξυλου αναλογα με τα α αρχιτεκτονικα σχεδια.
Οι υαλοπινακες θα είναι Ευρωπαικοι διπλοι , διαυγεις και ανευ ελαττωματων συμφωνα με την μελετη θερμομονωσης-ηχομονωσης, ( 4-16-4.)
 
Τα παντζουρια θα είναι από φυλλαρακιααλουμινιου, ιδιου χρωματος με τα κουφωματα που θα τοποθετουνται κατά μηκος του τοιχου,
 
Σημειωνεται εδώ ότι στις παρειες των ανοιγματων δεν τοποθετουνται
λαμπαδες μαρμαρων. Παντα όμως τοποθετειται, στα παραθυρα, μαρμαρινο κατωκασι.
 
3.15  ΕΡΜΑΡΙΑ ΚΟΥΖΙΝΩΝ ΙΜΑΤΙΟΘΗΚΕΣ  ΧΩΝΕΥΤΕΣ ΝΤΟΥΛΑΠΕΣ

3.15.1 ΕΡΜΑΡΙΑ ΚΟΥΖΙΝΩΝ
Ο παγκος της κουζινας θα εχει διαστασεις μηκους όπως στο σχεδιο Κατοψεως  Αξια Κουζινας 1000 Ε (τιμη με ΦΠΑ και τοποθετηση). Η επιφανεια εργασιας του παγκου θα είναι από DUROPALL 
 
Τα επανω ντουλαπια θα εχουν από δυο ραφια,ενώ στα κατω μια μοναδα πλατους περιπου 50 εκ., θα αποτελειται από συρταρια.
 
Τα ντουλαπια πανω από τον παγκο θα εχουν υψος 65 εκ.
 
Οι πορτες του παγκου και των ντουλαπιων θα είναι από βακελιτη, χρωματος επιλογης του ιδιοκτητη.
 
Ο νεροχυτης είναι αποκλειστικης επιλογης και αγορας του Αγοραστη
Ο Κατασκευαστης εχει την Υποχρεωση της τοποθετησης.
Κατασκευες στην κουζινα, προσθετες, όπως πχ. Επενδυσεις συσκευων, φασες, κορνιζες,μηχανισμοι, κ.λ.π. δεν αποτελουν υποχρεωση του εργολαβου και πληρωνονται ιδιαιτερως.
 
3.15.2 ΙΜΑΤΙΟΘΗΚΕΣ-ΧΩΝΕΥΤΕΣ ΝΤΟΥΛΑΠΕΣ
Ο κατασκευαστης αναλαμβανει την υποχρεωση με βαση τα αρχιτεκτονικα σχεδια της εγκεκριμενη μελετης να μεριμνησει για την κατασκευη 1 ιματιοθηκης ανα δωματιο κυριας χρησης αξιας  500,00 Ε   (τιμη με ΦΠΑ και τοποθετηση).
 
Σε κάθε κατοικια και σε θεση, που θα επιλεξει ο ιδιοκτητης , σε μηκος περιπου 1,80 μετρων και σε υψος2,40 μετρων, θα κατάσκευασθει σε κάθε δωματιο μια ντουλαπα,από MDF , με επενδυση βακελιτη ,  σε χρωμα επιλογης του ιδιοκτητη  ,με παταρι   και μια μοναδα που θα αποτελειται από τρια συρταρια. .Η ντουλαπα θα είναι της ιδιας εταιριας με αυτή των κουζινων.Οι ντουλαπες μπορουν να τοποθετηθουν μαζι σε ενιαιο χωρο , δεν θα υπερβαινουν όμως τα 6 μ2 , συνολικα
 
2.16  ΜΕΤΑΛΛΙΚΕΣ ΕΡΓΑΣΙΕΣ
1. Τα καγκελα οπου τοποθετηθουν  εκτος από τα τζαμια που θα είναι όλα triplex θα είναι INOX και θα γινουν συμφωνα με το σχεδιο του Αρχιτεκτονα και την εγκεκριμενη μελετη από την Αρχιτεκτονικη Επιτροπη της Δ/νσεως Πολεοδομιας.

2.17  ΧΡΩΜΑΤΙΣΜΟΟΙ-ΓΥΨΙΝΕΣ ΔΙΑΚΟΣΜΗΣΕΙΣ
 
3.17.1  ΧΡΩΜΑΤΙΣΜΟΙ
 
3.17.1.1 ΧΩΡΟΙ ΣΟΦΙΤΑΣ   
                             
Οι οροφες θα χρωματισθουν δια υδροχρωματος κολας, οι δε τοιχοι εκτος αυτων της αποθηκης, που θα υδροχρωματισθουν, με πλαστικο χρωμα  Ελληνικης βιομηχανιας  πλαστικων χρωματων

3.17.1.2  ΧΩΡΟΙ  ΙΣΟΓΕΙΟΥ
Οι οροφες θα χρωματισθουν δια υδροχρωματος κολλας.
Οι τοιχοι των χωρων υποδοχης και διαβιωσης , καθως και η κουζινα, αφου σπατουλαρισθουν σε τρεις  στρωσεις, θα βαφουν με πλαστικο χρωμα Ελληνικης βιομηχανιας χρωματων.  

Το κλιμακοστασιο,που οδηγει  στην Σοφιτα αφου σπατουλαρισθει σε τρεις στρωσεις θα βαφει δια πλαστικου χρωματος της αυτης ποιοτητος.
 
3.17.1.3   ΧΩΡΟΙ ΟΡΟΦΟΥ 
Ο διαδρομος,θα χρωματισθει με πλαστικο  σπατουλαριστο επιτοιχου, ενώ οι οροφες αλλα και χωροι των υπνοδωματιων θα  χρωματισθουν με υδροχρωμα κολας.  Θα γινεται διαχωρισμος των τονων των χρωματων από τοιχο σε οροφη καθ'ολο το μηκος της συναντησεως τοιχου-οροφης.
 
2.16.1.4 ΣΙΔΗΡΟΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ
 
Σε προβλεπομενες κατασκευες (εκ σιδηρου)  (κιγκλιδωματα, θυρες) κ.λ.π. θα χρωματισθουν δια  ριπολινης αφου πρωτα μινιαρισθουν και στοκαρισθουν με σιδηροστοκο,σε χρωματα εκλογης του Αρχιτεκτονα  μηχανικου.
 
3.17.1.5 ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΙ ΧΡΩΜΑΤΙΣΜΟΙ ΟΨΕΩΝ
Οι χρωματισμοι των οψεων θα είναι παντοτε εκλογης του Επιβλεποντος Μηχανικου, και συμφωνα με την εγκεκριμενη Αρχιτεκτονικη μελετη. 
Προβλεπομενα υλικα,μπετονοχρωμα επι εμφανων σκυροδεματων αλλα και επι επιχρισματων
Τα χρωματα που θα χρησιμοποιουνται θα είναι πρωτης ποιοτητας για και αψογη εμφανιση του κτιριου, Ελληνικης βιομηχανιας χρωματων.
 
3.17.1.6 ΓΥΨΙΝΕΣ ΔΙΑΚΟΣΜΗΣΕΙΣ
Στις μπαλκονοθυρες και στα παραθυρα δεν προβλεπονται κουρτινιερες (γυψοσανιδες)
 
3.18 ΤΖΑΚΙΑ
Οπου  προβλεπεται τοποθετειται τζακι ανοικτου τυπου Quattro αξιας 400,00 Ευρω με ΦΠΑ και τοποθετηση.
 
Το τζακι είναι προκατασκευασμενο με εστια και καπνοδοχο ικανων διαστασεων ώστε να απαγωνται τα αερια καυσεως. 
 
Στις υποχρεωσεις του Κατασκευαστη δεν περιλαμβανεται η εξωτερικη επενδυση του τζακιου
 
3.19  ΕΙΔΗ ΥΓΙΕΙΝΗΣ ΜΠΑΤΑΡΙΕΣ
 
Παντοτε τα λουτρα θα κατασκευαζονται στις προβλεπομενες διαστασεις από τα αρχιτεκτινικα σχεδια
 
Κάθε  λουτρο θα περιλαμβανει τα κατωθι ειδη υγιεινης.
 
1. Θα τοποθετηθει,κτισθει,συνδεθει μπανιερα χαλυβδινη λευκη, διαστασεων πλατους 70 εκ. μηκους δε αναλογως του χωρου και θα συνδεθει με πλαστικη σωληνα 6 atu με το σιφωνιο δαπεδου (ΝΟ 9).
 
2. Στην θεση της μπανιερας θα τοποθετηθει θερμομηκτικη μπαταρια με καταιονιστηρα (τηλεφωνο) για την αναμειξη θερμου και ψυχρου υδατος. Γενικα ολες οι μπαταριες θα είναι θερμομικτικες, επιχρωμειομενες με βαλβιδα απορροης.
3. Νιπτηρας 
 
4. Λεκανι με καζανακι   πλυσεως  λεκανης  χαμηλης  πιεσεως, καθως και καπακι.
 
5. Η τουαλετα της Σοφιτας εάν υπαρχει θα είναι εξοπλισμενη με νιπτηρα , λεκανη  καζανακι πλυσεως λεκανης χαμηλης πιεσεως, καθως και καπακι.Τα ειδη υγειινης, αλλα σειρας μικροτερων  διαστασεων, για οικονομια χωρου.Η μπαταρια νιπτηρος θα είναι θερμομικτικη , επιχρωμιωμενη, με βαλβιδα απορροης .
 
Τα παραπανω αναφερθεντα ειδη υγειινης , καθως και βρυσες , είναι δυνατον να αντικατασταθουν , από ειδη αλλων εταιριων , αλλα παντοτε οχι μικροτερης αξιας από τα αναφερθεντα Συνολικη Αξια κάθε Τουαλετας 300 Ευρω μεΦΠΑ και τοποθετηση εκτος των πλακιδιων.
 
 
2.20 ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΕΙΣ ΓΕΝΙΚΟΤΗΤΕΣ
Ο περιβαλλων  το κτιριο χωρος θα διαμορφωνεται αναλογα με τα προβλεπομενα Αρχιτεκτονικα σχεδια.
 
Γενικως το ολο συγκροτημα θα κατασκευαζεται με ολους τους κανονες της οικοδομικης τεχνης,με καινουργια και δοκιμα υλικα από αριστο και πεπειραμενο προσωπικο,για την αριστη και αψογη εμφανιση του συγκροτηματος,τοσο από αποψη αισθητικης οσο και λειτουργικης.
 
Θα καταβαλλεται προσπαθεια για την σωστη τοποθετηση και εναρμονιση  του συγκροτηματος στον περιβαλλοντα χωρο,και ολες οι εργασιες θα εκτελουνται επιμελως.
 
Το οικοπεδο θα περιφραχθει ως οριζει η Αδεια ,εφοσον δεν υπαρχει περιφραξη από τα ομορα οικοπεδα , η δε περιφραξη θα αποτελειται αναλογα με τη θεση από μεταλλικο κιγκλιδωμα αλλα και τμημα σκυροδεματος στο κατω μερος.
Στις προσοψεις των περιφραξεων θα αφεθουν διοδοι για τη διελευση των πεζων, αλλα και των οχηματων.Θα γινει δε οριοθετηση των θεσεων σταθμευσεων των οχηματων, των ιδιοκτητων, αλλα και των διελευσεων των πεζων.
Στις εισοδους πεζων , που θα αφεθουν στη περιφραξη , θα εγκατασταθει ηλεκτρικη κλειδαρια  και συσκευη θυροτηλεφωνου , ο χειρισμος των οποιων θα γινεται από την κάθε κατοικια.
Στην εισοδο των οχηματων , θα εγκατασταθει γκαραζοπορτα με προεγκατασταση ηλεκτρικης παροχης.Δια της παρουσης συμφωνειται ότι κάθε κατασκευη υπερβαινουσα τις προδια-
γραφες της εδώ περιγραφομενης κατασκευης,θα επιβαρυνει τον ιδιοκτητη (αγοραστη) κατά το ποσον της υπερβασεως  
 
To μικτο υψος των οροφων θα είναι 3 μ..
 
3.21 ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ  ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑΤΟΣ
Δεν υπαρχει
 
4.ΜΕΡΟΣ ΤΡΙΤΟ   ΕΙΔΙΚΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ
4.1 ΠΡΟΣΘΗΚΕΣ ΑΛΛΑΓΕΣ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΕΙΣ

Οι αγοραστες που επιθυμουν να αλλαξουν η να βελτιωσουν την κατασκευη του κατοικιας τους,θα πρεπει να το γνωστοποιησουν εγκαιρως στον Κατασκευαστη.
 
Ο επιβλεπων Μηχανικος θα κρινει ποιες τροποποιησεις είναι δυνατον να γινουν χωρις να προξενηθει βλαβη στην στατικη ισορροπια η στην λειτουργια και την αισθητικη της κατασκευης,καθως και την ενοχληση των γειτονικων κατοικιων.
 
Ολοι οι υγροι χωροι (λουτρα ,WC,κουζινες κ,λ.π.) με τις αναγκαιες σωληνωσεις υδρευσης και αποχετευσης θα γινουν συμφωνα με τα αρχιτεκτονικα σχεδια και καμια τροποποιηση δεν θα γινει παρα μονον μετα από την συμφωνη  γνωμη του επιβλεποντα Μηχανικου .

Γενικα οποια τροποποιηση ζητηθει και κριθει μη επιτρεπτη από τον Επιβλεποντα Μηχανικο δεν κατασκευαζεται.
Για την εφαρμογη λοιπον των προαναφερθεντων,ακολουθειται η παρακατω διαδικασια.
 
- Σε λογικο χρονο πριν από την εναρξη των εργασιων,ειδοποιειται ο ιδιοκτητης -αγοραστης για να ορισει ποιες τροποποιησεις η αλλαγες ζητα.
- Συντασσεται εγγραφο στο οποιο περιγραφονται αναλυτικα οι εργασιες αυτές και συμφωνειται η επι πλεον τιμη τους.
-Εφ' οσον προκειται για εργασιες προσθηκων και αλλαγων,η αξια των εργασιων προκαταβαλλεται στον Κατασκευαστη,σε αντιθεση με τις εργασιες τροποποιησεων,των οποιων η αξια,αφου συμφωνηθει,μπορει να
καταβληθει  εως την παραδοση της Κατοικιας.
 
Παντως αν δεν εχουν εξοφληθει μεχρι τον χρονο της παραδοσης της κατοικιας τετοιες υποχρεωσεις,ο Κατασκευαστης μπορει να αρνηθει την παραδοση.
 
- Οι προαναφερομενες εργασιες εκτελουνται αποκλειστικα από τα συνεργεια του Κατασκευαστη για την αποφυγη προστριβων και διενεξεων, εκτος από εργασιες διακοσμησεων κουζινων και κατασκευης επιπλων.
 
- Ο Κατασκευαστης δεν εχει καμια ευθυνη για την ποιοτητα και το αποτε λεσμα εργασιων που εκτελουνται από αλλους.
 
4.2 ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΤΙΜΩΝ
Ο κανονισμος τιμων για νεες εργασιες καθως και για τις τροποποιησεις, θα γινεται με τις τρεχουσες τιμες,ειτε προκειται για νεες εργασιες, ειτε για καταργουμενες.
 
Σε περιπτωση που ο αγοραστης η ο οικοπεδουχος θελησει να προμηθευτει υλικα από αλλους μη συνεργαζομενους με τον Κατασκευαστη, ο Κατά σκευαστης τα αφαιρει στην παραδοση του Ακινητου από το Κατασκευαστικο Κοστος.
 
4.3 ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ -ΑΓΟΡΑΣΤΩΝ
 
Η  προμηθεια και η διαδικασια αποκτησης των  παρακατω υλικων   και συμβολαιων βαρυνει αποκλειστικα τους ιδιοκτητες αγοραστες.

  • Χελωνες ΔΕΗ κατοικιων και κοινοχρηστων
  • Συμβολαια ΔΕΗ  κατοικων και κοινοχρηστων
  • Μετρητες νερου και συμβολαια υδρευσης  κατοικιων και κοινοχρηστων
  • Ατομικη κεραια τηλεορασεως και ραδιοφωνου
  • Θερμοσιφωνο η μποιλερ .Απορροφητηρας κουζινας,εξαεριστηρας μπανιου

 
4.4 ΠΑΡΑΔΩΣΗ ΔΙΗΡΗΜΕΝΟΥ ΧΩΡΟΥ
Με το περας των εργασιων και την εξοφληση των δαπανων των επι μερους εργασιων αλλαγων-τροποποιοησεων και προσθηκων, γινεται η παραδοση του διαμερισματος στον ιδιοκτητη. Κατά την παραδωση ο Κατασκευαστης οφειλει να δωσει στον ιδιοκτητη αγοραστη τα εξης

  • Θεωρημενη δηλωση Ηλεκτρολογου εγκαταστατη
  • Εντυπο με τον αριθμο του ΟΥΘ για την συνδεση και
  • Βεβαιωση του Δημου για την καθαρη επιφανεια του διηρημενου χωρου

Θα μας βρείτε και στο Google Earth με στοιχεία ΑΝΟΙΚΟΔΟΜΗΣΗ ΑΤΕ ΘΕΡΜΗ